截至目前，房山區(qū)碧岸瀾庭項(xiàng)目(二期)剩余264套房，約87-93平方米兩居209套，約119-122平方米三居55套，銷售價(jià)格28600元/平方米(毛坯交付)(詳見(jiàn)附件1)。為簡(jiǎn)化銷售流程、方便購(gòu)房家庭申請(qǐng)、高效推進(jìn)項(xiàng)目銷售工作、加快解決符合條件的家庭購(gòu)房需求，我委擬定將上述房源有關(guān)銷售安排公告如下：

　　一、申購(gòu)條件

　　(一)符合以下條件的無(wú)房家庭可提出購(gòu)房申請(qǐng)：

　　1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3.非京籍申請(qǐng)人除滿足上述條件，還需要同時(shí)滿足以下條件：

　　(1)家庭成員在京均無(wú)住房，在京沒(méi)有購(gòu)房記錄，且未享受過(guò)保障性、政策性住房。

　　(2)已經(jīng)辦理居住證，申請(qǐng)人在京連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿60個(gè)月。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

　　二、銷售流程

　　(一)由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將碧岸瀾庭項(xiàng)目(二期)的剩余房源情況、銷售時(shí)間及銷售形式一次性公告公示，實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管,順?shù)N期間不再對(duì)該項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源發(fā)布銷售公告公示。

　　(二)銷售單位線下登記有意向購(gòu)買家庭(登記時(shí)間：周一至周日上午9:00至下午17:00 登記地點(diǎn)：房山區(qū)碧岸瀾庭接待中心。為防止出現(xiàn)人員聚集情況發(fā)生，疫情防控期間需要通過(guò)售樓處電話預(yù)約到現(xiàn)場(chǎng)登記的時(shí)間(預(yù)約電話：010-69367396)。有意向購(gòu)買的家庭持本人有效身份證件到接待中心現(xiàn)場(chǎng)，選房順序號(hào)以登記的時(shí)間(精確到秒)先后順序確定，公證處視頻資料留存，銷售單位將登記結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)公示。

　　(三)形成周期性銷售形式。每月開(kāi)放共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)端口，每月申購(gòu)截止日期為每月10日，每月11-13日由銷售單位將有意向購(gòu)買的家庭信息輸入系統(tǒng)，相關(guān)部門(mén)按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“辦法”)的相關(guān)規(guī)定審核申購(gòu)家庭購(gòu)房資格并出具審核結(jié)果。審核結(jié)果在售樓處公示并由銷售單位通知到每戶申請(qǐng)家庭。審核結(jié)果“不通過(guò)”的家庭，如對(duì)審核結(jié)果有異議的，申請(qǐng)人本人可在公示結(jié)果3天內(nèi)持證明材料到項(xiàng)目售樓處提交資格復(fù)核申請(qǐng)。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)核完成后，將復(fù)核結(jié)果在售樓處公示并通知到申請(qǐng)復(fù)核家庭。資格通過(guò)的家庭，銷售單位按照申購(gòu)家庭申購(gòu)登記的時(shí)間順序完成房屋銷售手續(xù)。

　　(四)選房規(guī)則

　　1.申購(gòu)家庭應(yīng)按公示的選房開(kāi)始時(shí)間提前30分鐘到場(chǎng)等候選房。選房時(shí)，工作人員按登記順序號(hào)呼叫選房人姓名(審核不通過(guò)的家庭不再呼叫進(jìn)入選房)，選房人未到場(chǎng)，視為遲到，由工作人員呼叫下一選房人，順序選房。遲到的選房人在公示的選房結(jié)束時(shí)間前到場(chǎng)的，其選房順序輪至其到場(chǎng)之時(shí)正在選房的家庭后。

　　2.申購(gòu)家庭在公示的選房當(dāng)日結(jié)束時(shí)間未到場(chǎng)，視為放棄本次選房資格;

　　3.每個(gè)申購(gòu)家庭不得超過(guò)2人進(jìn)入選房場(chǎng)地選房。每組申購(gòu)家庭選房時(shí)限不超過(guò)五分鐘，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成選房的，后續(xù)申購(gòu)家庭可同時(shí)進(jìn)行選房，如后續(xù)申購(gòu)家庭選擇房源與規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成選房家庭的意向房源為同一套房，則以后續(xù)家庭選擇為準(zhǔn)。

　　4.選房家庭完成所有選房手續(xù)后，應(yīng)在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的時(shí)間內(nèi)與北京市保障性住房交換服務(wù)中心有限公司簽訂《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房銷售合同》并交納購(gòu)房款，未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂銷售合同并交納購(gòu)房款的，則視為放棄本次購(gòu)房資格。

　　5.每次選房后，銷售單位將選房結(jié)果在售樓處公示，動(dòng)態(tài)更新，經(jīng)一次銷售如仍有剩余房源可按照上述模式循環(huán)銷售。

　　6. 本項(xiàng)目以往已選房家庭放棄已選房源，放棄房源將一并納入本次剩余房源配售中。

　　(五)選房前銷售單位在公證處的監(jiān)督下進(jìn)行電話通知;選房當(dāng)日由公證處對(duì)選房活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。

　　三、配售對(duì)象

　　碧岸瀾庭項(xiàng)目(二期)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目房源安排，將結(jié)合房山區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定。本項(xiàng)目配售對(duì)象為以下兩類：

　　(一)面向房山區(qū)戶籍的無(wú)房家庭、在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在房山區(qū)工作的非京籍無(wú)房家庭。

　　(二)面向本市城六區(qū)(東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山)戶籍無(wú)房家庭、在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭和非本市戶籍無(wú)房家庭。

　　四、監(jiān)督管理

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源銷售工作公平、公正，房山區(qū)住房保障管理部門(mén)將對(duì)銷售行為進(jìn)行監(jiān)管，公證處對(duì)報(bào)名登記、電話通知、現(xiàn)場(chǎng)選房、棄選、房源銷售統(tǒng)計(jì)工作進(jìn)行公證。

　　(二)申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)提交家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房;由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對(duì)有關(guān)單位和銷售單位工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、銷售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　五、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　(一)申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(二)申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為主申請(qǐng)人，并如實(shí)配合售樓處人員填報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭未如實(shí)填報(bào)家庭信息或錯(cuò)報(bào)家庭信息，導(dǎo)致網(wǎng)上填報(bào)信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過(guò)的，不予接受復(fù)核，不得參與選房。

　　(三)申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(四)根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))和市政府批準(zhǔn)，碧岸瀾庭項(xiàng)目(二期)A區(qū)1-7號(hào)樓和B區(qū)6號(hào)樓由集資建房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售、管理。

　　本項(xiàng)目維持土地供應(yīng)方式不變，不動(dòng)產(chǎn)登記證注明房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房(劃撥)”。購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿5年轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，不再補(bǔ)交相關(guān)土地費(fèi)用，新購(gòu)房人取得的房屋性質(zhì)不變，仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房(劃撥)”。

　　(五)本項(xiàng)目于2017年9月30日前取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)，不執(zhí)行《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)的通知》(京建法〔2017〕20號(hào))，此類轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件中未約定全裝修交房，本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯交付(無(wú)樣板間)。

　　(六)本項(xiàng)目為集中供暖，其中，A區(qū)1-7號(hào)樓為地板熱輻射采暖，B區(qū)6號(hào)樓為散熱器采暖。除A區(qū)1-4號(hào)樓頂層結(jié)構(gòu)層高為2.7m，其他樓棟、樓層層高為2.8m。

　　(七)剩余房源項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京市保障性住房交換服務(wù)中心有限公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府份額代持機(jī)構(gòu))，本項(xiàng)目由北京市保障性住房交換服務(wù)中心有限公司收購(gòu)，負(fù)責(zé)銷售、開(kāi)具票據(jù)、資金監(jiān)管、工程進(jìn)度監(jiān)督及房屋交付等，管理建設(shè)單位為北京科教合作社，由北京科教合作社負(fù)責(zé)履行管理建設(shè)、前期物業(yè)、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(八)共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(九)選房順序號(hào)確認(rèn)后，如果出現(xiàn)審核資格未通過(guò)或其他原因不能選房，該選房順序號(hào)作廢，后續(xù)選房順序號(hào)自然遞補(bǔ)。

　　(十)對(duì)購(gòu)房家庭聯(lián)網(wǎng)資格審核結(jié)束后，售樓處公示審核結(jié)果和選房順序號(hào)、時(shí)間、地點(diǎn)，為期3天。

　　六、特別提示

　　根據(jù)疫情防控需要，按照市、區(qū)主管部門(mén)防疫規(guī)定，為保障人民群眾生命安全，按照以人為本，安全第一，預(yù)防為主的原則，要求購(gòu)房家庭到售樓處登記、選房現(xiàn)場(chǎng)所有人員應(yīng)服從統(tǒng)一指揮。到共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目售樓處登記前要電話預(yù)約，選房期間要分時(shí)分段到場(chǎng);現(xiàn)場(chǎng)所有人員請(qǐng)配合工作人員進(jìn)行體溫檢測(cè)、健康碼檢查、信息登記工作。全程正確佩戴口罩，人員間隔距離不少于1米。凡未佩戴口罩、體溫異常或正處于隔離期的人員，將謝絕進(jìn)入。具體要求請(qǐng)參照《碧岸瀾庭項(xiàng)目(二期)共有產(chǎn)權(quán)住房順?shù)N期間防疫工作方案》(詳見(jiàn)附件2);銷售單位將防疫工作方案，張貼在售樓處進(jìn)口處。

房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2022年2月25日

　　>>附件1：剩余房源項(xiàng)目情況基本信息.doc

　　>>附件2：碧岸瀾庭項(xiàng)目（二期）共有產(chǎn)權(quán)住房順?shù)N期間防疫工作方案.doc