住房公積金貸款的對象及條件要求

　　住房公積金貸款對象為在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規定而確認的借款人。

　　申請住房公積金貸款的條件為

　　(一)具有合法有效身份;

　　(二)具有完全的民事行為能力;

　　(三)具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

　　(四)購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;

　　(六)符合北京住房公積金管理中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。

　　對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　(七)提供北京住房公積金管理中心認可的擔保;

　　(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　(九)符合北京住房公積金管理中心規定的其他條件。

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　　申請住房公積金貸款流程圖及辦理指南

　　住房公積金貸款辦事指南

　　(一)借款申請人咨詢

　　借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。

　　(二)借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

　　1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

　　2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

　　3.貸款經辦部門工作人員打印相關單據，并告知借款申請人如何辦理下一步手續。

　　4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

　　(三)借款申請人等待電話通知

　　1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。

　　2.對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過后，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續后，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

　　(四)借款申請人在相關合同上簽字

　　1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票。

　　2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

　　(五)銀行放款

　　借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據。

　　(六)按月還款

　　借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

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　　北京市住房公積金擔保中心提供擔保的特點

　　一、費用低廉

　　申請由擔保中心提供擔保的借款申請人只需交納相對低廉的擔保服務費，不必再購買任何保險。借款申請人個人信用評估達到3A或2A級的，擔保中心還將分別給予擔保服務費95或98折的優惠。

　　二、手續簡便

　　申請由擔保中心提供擔保的借款申請人，可以在北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心及各分中心、遠郊管理部申請住房公積金貸款的同時辦理擔保申請手續，由住房公積金管理中心、擔保中心共同認證的個人貸款代辦機構代為辦理個貸手續的，可同時由受托人代辦擔保手續，免去了借款申請人在擔保中心、住房公積金管理中心及銀行之間的奔波。抵押登記工作由擔保中心代個人辦理，在一定程度上減輕了借款人的負擔。

　　三、擔保

　　保證擔保期間，擔保中心對借款人償還債務承擔保證責任。

　　四、妥善安置

　　處置抵押物時，擔保中心可以協助借款人解決租賃住房。

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　　北京市住房貸款擔保中心地址及電話

　　擔保業務咨詢： 82011234

　　擔保終結手續(含擔保服務費退費)：

　　直線： 82011234

　　房屋所有權證書及抵押登記業務查詢：

　　直線： 82011234

　　信用評估業務咨詢：

　　直線：62695166　分機：62695566轉723

　　合同變更業務咨詢：

　　公積金：62695566轉706

　　商貸：62695566轉706

　　合同、他項權利證查詢：

　　電話：62695566轉783

　　逾期貸款催收及逾期貸款償還：

　　公積金：62695566轉880

　　商貸：62695566轉861 或859

　　貸款減免辦法咨詢：62695168

　　監督電話：62695096

　　呼叫中心：82011234

　　投訴電話：62695096

　　地址：北京市海淀區北四環西路 56 號輝煌時代大廈西座7-8層

　　郵編：100080

　　電話：62695566 (總機)

　　傳真：62695206

　　公交線路：

　　26、47、209、302、307、320、332、333、355、365、384、466、716、717、718、731、732、751、740、801、808、811、818、982、913、944支、983、運通106、運通109、運通110、運通113、特4、特6、地鐵4號線中關村站

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　　貸款擔保服務費收費提示

　　一、自2009年3月9日起，擔保服務費收費標準調整為按貸款額的3‰收取(最低收費300元)。

　　在貸款發放前，借款申請人放棄貸款或變更擔保方式不再需要擔保中心擔保的，擔保中心在扣除200元的手續費后，將剩余擔保費退還借款申請人，除此情況外，貸款一經發放，擔保中心不再退還擔保服務費。

　　二、組合貸款中住房公積金貸款部分擔保服務費，按照調整后的上述標準執行。

　　三、對于個人信用等級為AAA級或AA級的住房公積金貸款借款申請人(限于市管、中直分中心、鐵路分中心業務)，擔保中心在收取擔保服務費時，按照實際應收取擔保服務費的95%或98%收取。

　　四、對于2009年3月9日前，住房公積金貸款審批部門已開具住房公積金貸款審核確認書或住房公積金貸款通知單的個人住房公積金貸款及組合貸款住房公積金貸款部分，擔保服務費收費標準仍按原有規定執行。

　　擔保終結手續辦理須知

　　借款人在清償貸款本息余額后需到擔保中心辦理擔保終結手續。

　　一、 辦理擔保終結手續對借款申請人的利益保障：

　　a 如購房合同原件存于我中心，可以在辦理擔保終結手續后領取購房合同原件;

　　b 如房屋所有權證原件存于我中心，可以在辦理擔保終結手續后領取房屋所有權證原件;

　　c 如借款人持有的房屋所有權證原件已經存在該房產已經抵押給擔保中心的注記，可以在辦理擔保終結手續后憑擔保中心出具的《同意解除抵押權證明》到房屋所屬區縣的房屋管理局或建委辦理抵押權注銷。

　　辦理地點：海淀區北四環西路56號輝煌時代大廈西座7層

　　咨詢電話：82011234

　　二、辦理擔保終結手續所需提交資料：

　　(1) 借款人(主申請人)身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證原件及證明雙方關系的結婚證或共同的戶口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過的授權委托書原件;

　　(2) 擔保中心開具的擔保服務費發票原件(發票原件日期為2004年7月1日(不含)以后的公積金貸款無需提供);

　　(3) 借款人持有的加蓋擔保中心公章的借款合同;

　　(4) 有產權證的借款人須攜帶產權證原件。(有共有產權人的須攜帶共有產權證及雙方的身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證明原件及證明雙方關系的結婚證或共同的戶口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過的授權委托書原件);

　　(5) 如貸款為組合貸款的其中商業貸款部分或由北京市住房貸款擔保中心擔保的商業貸款均須貸款銀行出具的貸款還清證明原件。

　　四、辦理時間： 周一至周五，上午 9:00-12:30;下午 13:00-16:00

　　五、咨詢電話： 82011234

　　六、受理柜臺：1-7柜臺

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　　住房公積金貸款個人信用評估和擔保有關費用

　　個人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務中心出具的《個人信用評估報告》。

　　抵押房屋評估：按照管理中心有關規定，需要對借款人申請貸款所購房屋進行評估的，借款人應向管理中心認可的評估機構申請評估，向其交納評估費用，并由其出具抵押物評估報告。

　　貸款的擔保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前有北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由北京市住房貸款擔保中心提供擔保的，要向擔保中心交納擔保服務費。

　　目前，個人信用評估不收取費用。抵押物價值評估，評估機構會收取抵押物評估值千分之三的評估服務費，最低收費300元，最高收費1500元。擔保服務費具體計費標準按照京房保擔字[2007]79號文件規定，自2007年10月15日起，擔保服務費收費標準調整為按貸款額的5‰收取(最低收費300元)。

　　住房公積金貸款擔保業務流程圖