【導語】：住房公積金貸款具有一定的條件、流程，同時住房公積金的貼息業務也有自己的條件與流程。今天小編為大家整理了2014年北京市住房公積金的貸款條件、貸款流程以及貸款原則，同時對于住房公積金貸款的貼息業務也做了相應的詳解。

　　住房公積金貸款的對象及條件要求

　　住房公積金貸款的對象及條件要求住房公積金貸款對象為在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規定而確認的借款人。

　　申請住房公積金貸款的條件

　　(一)具有合法有效身份;

　　(二)具有完全的民事行為能力;

　　(三)具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

　　(四)購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;

　　(六)符合北京住房公積金管理中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。

　　對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　(七)提供北京住房公積金管理中心認可的擔保;

　　(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　(九)符合北京住房公積金管理中心規定的其他條件。

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申請住房公積金貸款的受理原則及受理機構

　　一、受理原則：

　　1.對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應根據其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

　　(1)如果所購房屋坐落位置在北京市城八區的，原則上到位于豐臺區方莊芳城園三區18號樓的北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心(簡稱貸款中心)提出貸款申請。

　　(2)如果所購房屋坐落位置在北京各郊區(縣)的，原則上到房屋所在地的公積金管理部提出貸款申請。

　　(3)如果所購房屋屬于指定集中辦理的項目，應在指定的受理部門提出貸款申請。

　　2.對于公積金繳存在中央國家機關分中心的借款申請人，可到中央國家機關分中心委托的銀行經辦網點提出貸款申請。(詳情見WWW.ZZZ.GOV.CN)

　　3.對于公積金繳存在中共中央直屬機關分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。地址為：北京市西城區西直門南大街14號樓一層。

　　例1：小王在北京住房公積金管理中心方莊管理部繳存公積金，購買了位于大興區的房屋，那小王應在北京住房公積金管理中心大興管理部辦理公積金貸款相關手續。

　　例2：小張的公積金繳存在公積金北京鐵路分中心，購買了位于海淀區的房屋，那么小張應在北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心辦理公積金貸款相關手續。

　　例3：小李的公積金繳存在北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心，購買了位于東城區的房屋，那么小李應在中央國家機關分中心委托的銀行經辦網點辦理公積金貸款相關手續。

　　例4：小趙公積金繳存在北京住房公積金管理中心大興管理部且購買了位于大興區的一個經濟適用房項目，但是該項目被指定在公積金貸款中心統一辦理貸款業務，那么小趙應在貸款中心辦理公積金貸款相關手續。

　　二、具體受理機構如下：

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　　申請住房公積金貸款流程圖及辦理指南

　　住房公積金貸款辦事指南

　　(一)借款申請人咨詢

　　借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。

　　(二)借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

　　1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

　　2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

　　3.貸款經辦部門工作人員打印相關單據，并告知借款申請人如何辦理下一步手續。

　　4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

　　(三)借款申請人等待電話通知

　　1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。

　　2.對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過后，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續后，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

　　(四)借款申請人在相關合同上簽字

　　1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票。

　　2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

　　(五)銀行放款

　　借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據。

　　(六)按月還款

　　借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

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　　個人住房擔保貸款政策性貼息業務

　　一、貼息業務簡介

　　個人住房擔保貸款政策性貼息業務(以下簡稱貼息) 是指北京住房公積金管理中心(以下簡稱中心)與有關商業銀行合作，對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。貼息業務所有相關手續均委托商業銀行或其委托的律師事務所代為辦理，借款人無需自行至貸款中心申請。

　　中心按照以下標準對借款人進行利息補貼：商業貸款執行利率低于商業貸款基準利率的，按照商業貸款執行利率與住房公積金貸款利率計算出的實際利息差進行利息補貼;商業貸款執行利率高于或等于商業貸款基準利率的，按照商業貸款基準利率與住房公積金貸款利率計算出的利息差進行利息補貼。

　　貼息須繳納的費用

　　擔保費(按照總貸款金額收取)

　　中介費(僅二手房貼息業務收取，標準由借款人委托的中介機構自行規定)

　　貼息業務每萬元應繳擔保服務費速算表(單位：元)

　　備注：

　　(1)最低收費1600元，收費金額四舍五入到元。

　　(2)信用等級2A的客戶擔保服務費按此標準的98%收取;信用等級3A的客戶擔保服務費按此標準的95%收取。

　　(3)提前還清貸款后，擔保服務費不退費。

　　二、貼息業務流程

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