【導語】：住房公積金的申請需要一定的擔保手續，那么北京市住房公積金貸款擔保需要注意哪些問題呢？北京市住房公積金貸款擔保須知有哪些呢？今天小編為大家整理了北京市住房公積金貸款擔保須知以及北京市住房公積金常見問題解答。

　　擔保終結手續辦理須知　借款人在清償貸款本息余額后需到擔保中心辦理擔保終結手續。

　　一、 辦理擔保終結手續對借款申請人的利益保障：

　　a 如購房合同原件存于我中心，可以在辦理擔保終結手續后領取購房合同原件;

　　b 如房屋所有權證原件存于我中心，可以在辦理擔保終結手續后領取房屋所有權證原件;

　　c 如借款人持有的房屋所有權證原件已經存在該房產已經抵押給擔保中心的注記，可以在辦理擔保終結手續后憑擔保中心出具的《同意解除抵押權證明》到房屋所屬區縣的房屋管理局或建委辦理抵押權注銷。

　　辦理地點：海淀區北四環西路56號輝煌時代大廈西座7層

　　咨詢電話：82011234

　　二、辦理擔保終結手續所需提交資料：

　　(1) 借款人(主申請人)身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證原件及證明雙方關系的結婚證或共同的戶口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過的授權委托書原件;

　　(2) 擔保中心開具的擔保服務費發票原件(發票原件日期為2004年7月1日(不含)以后的公積金貸款無需提供);

　　(3) 借款人持有的加蓋擔保中心公章的借款合同;

　　(4) 有產權證的借款人須攜帶產權證原件。(有共有產權人的須攜帶共有產權證及雙方的身份證原件，由配偶或直系親屬代辦的還須出具代辦人員的身份證明原件及證明雙方關系的結婚證或共同的戶口本，由其他人員代辦的須出具代辦人員的身份證原件及公證過的授權委托書原件);

　　(5) 如貸款為組合貸款的其中商業貸款部分或由北京市住房貸款擔保中心擔保的商業貸款均須貸款銀行出具的貸款還清證明原件。

　　四、辦理時間： 周一至周五，上午 9:00-12:30;下午 13:00-16:00

　　五、咨詢電話： 82011234

　　六、受理柜臺：1-7柜臺

　　北京市住房公積金貸款擔保常見問題解答

　　Q：擔保中心是做什么的啊?

　　A：擔保中心是專業從事個人住房貸款的專業性擔保機構，其職能一是為客戶購房貸款提供專業的擔保服務，提升客戶個人信用，使客戶從銀行更加順利的取得貸款，滿足其融資需求;擔保中心另一職能就是分散風險，通過擔保中心擔保，銀行可將貸款風險轉嫁給擔保中心，如借款人在還款期間，逾期不還款，銀行可要求擔保中心承擔保證責任，償還借款人逾期期間或剩余貸款的本金、利息及罰息，此舉解除了銀行發放住房抵押貸款的后顧之憂，并擔保中心擁有專業人員和豐富的經驗，在抵押物的處置變現上有明顯的優勢，克服了抵押物處置難的問題，從而有效解決了銀行個人住房抵押貸款的風險、減小了貸款風險。

　　Q：擔保的類型有哪些?

　　A：擔保中心商業住房貸款擔保按擔保期限劃分有以下兩種：

　　全程擔保：擔保期限為貸款發放之日起，至該筆住房貸款本息還清之日止，其間借款人若發生逾期還款，擔保中心將履行擔保責任，代借款人償還逾期貸款本息。抵押權人為擔保中心。

　　階段性擔保：擔保期限為貸款發放之日起，至該筆住房貸款涉及房產抵押登記辦理完畢之日止，其間借款人若發生逾期還款，擔保中心將履行擔保責任，代借款人償還逾期貸款本息。抵押權人為銀行。

　　Q：借款人辦理商業貸款所需要的材料有哪些?

　　A：

　　Q：什么是等額本息還款方式?

　　A：等額本息還款方式是指，還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因其還款初期占用銀行資金較多，還款總利息較相同期限的等額本金相比較高。適合那些收入一般但十分穩定的人如：公務員、教師等。

　　Q：什么是等額本金還款方式?

　　A：等額本金還款方式是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。適合那些還款能力較強，當前收入較高，日后收入可能減少的人群。

　　Q：目前商貸的主要還款方式有哪些?

　　A：目前商貸的主要還款方式主要有三種：等額本金、等額本息、雙周供。

　　Q：什么是抵押消費(融資)貸款?

　　A：借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款用于各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學等。抵押后的房產仍然可以正常使用或出租。

　　Q：什么是公積金貸款?

　　A：北京市住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款也叫住房公積金貸款，是由北京住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買(自建、翻建、大修) 住房職工發放的一種政策性擔保委托貸款;貸款發放委托銀行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔保方式。

　　Q：申請公積金貸款的條件是什么?

　　A：具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份。 具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力。 在北京市所屬區縣內購買自住住房。 具備購買住房合同或相關證明文件。

　　在申請貸款前建立公積金賬戶12個月以上，并已連續繳存住房公積金12個月(含)以上或累計繳存住房公積金12個月(含)以上(離退休職工除外)

　　Q：哪些房子是不可以做貸款的?

　　A：

　　(1)以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權;

　　(2)尚未建有房屋及其他地上定著物的農村集體所有土地使用權;

　　(3)學校、幼兒園、醫院、部隊等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

　　(4)依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權;

　　(5)政府代管的房地產;

　　(6)未依法登記領取權屬證書的房屋和土地使用權;

　　(7)權屬不明或者有爭議的房地產;

　　(8)依法被查封、監管的房地產或者依法被以其他形式限制轉移的房地產;

　　(9)已出租的公有居住房屋;

　　(10)依法不得抵押的其他房地產房屋位置

　　北京市住房公積金貸款擔保服務費收費提示　

      一、自2009年3月9日起，擔保服務費收費標準調整為按貸款額的3‰收取(最低收費300元)。

　　在貸款發放前，借款申請人放棄貸款或變更擔保方式不再需要擔保中心擔保的，擔保中心在扣除200元的手續費后，將剩余擔保費退還借款申請人，除此情況外，貸款一經發放，擔保中心不再退還擔保服務費。

　　二、組合貸款中住房公積金貸款部分擔保服務費，按照調整后的上述標準執行。

　　三、對于個人信用等級為AAA級或AA級的住房公積金貸款借款申請人(限于市管、中直分中心、鐵路分中心業務)，擔保中心在收取擔保服務費時，按照實際應收取擔保服務費的95%或98%收取。

　　四、對于2009年3月9日前，住房公積金貸款審批部門已開具住房公積金貸款審核確認書或住房公積金貸款通知單的個人住房公積金貸款及組合貸款住房公積金貸款部分，擔保服務費收費標準仍按原有規定執行。

　　北京市住房公積金貸款擔保中心 　　

　　北京市住房貸款擔保中心

　　擔保業務咨詢： 82011234

　　擔保終結手續(含擔保服務費退費)：

　　直線： 82011234

　　房屋所有權證書及抵押登記業務查詢：

　　直線： 82011234

　　信用評估業務咨詢：

　　直線：62695166　分機：62695566轉723

　　合同變更業務咨詢：

　　公積金：62695566轉706

　　商貸：62695566轉706

　　合同、他項權利證查詢：

　　電話：62695566轉783

　　逾期貸款催收及逾期貸款償還：

　　公積金：62695566轉880

　　商貸：62695566轉861 或859

　　貸款減免辦法咨詢：62695168

　　監督電話：62695096

　　呼叫中心：82011234

　　投訴電話：62695096

　　地址：北京市海淀區北四環西路 56 號輝煌時代大廈西座7-8層

　　郵編：100080

　　電話：62695566 (總機)

　　傳真：62695206

　　公交線路：

　　26、47、209、302、307、320、332、333、355、365、384、466、716、717、718、731、732、751、740、801、808、811、818、982、913、944支、983、運通106、運通109、運通110、運通113、特4、特6、地鐵4號線中關村站

　　北京市公積金貸款等額均還月還款額參考表