住房公積金貸款發放后變更業務簡介

　　關于后期業務：

　　1、公積金貸款后期變更業務包括：借款人變更、抵押人變更、所購房屋(抵押物)變更、擔保方式變更、延長貸款期限、還款賬戶變更、提前還款。

　　2、借款人的貸款處于正常還款狀態，才可以申請辦理變更業務(還款賬戶變更除外)。借款人申請辦理變更業務時若貸款處于逾期狀態，須補齊逾期期間貸款本息及罰息后，貸款業務部門才可受理其變更業務申請。

　　3、公積金貸款借款人(或抵押人)由于離婚或死亡等原因，導致合同借款人(或抵押人)發生變化，可持相關證明材料到貸款業務部門辦理借款人(抵押人)變更手續。

　　4、借款人申請辦理所購房屋(抵押物)變更手續，必須同時滿足以下條件：

　　(1)原所購房屋產權證未辦理且變更后房屋買賣合同可作預售備案;

　　(2)變更后的房屋售房人與原房屋售房人必須一致;

　　(3)變更后貸款金額、年限不允許變更。變更后房屋總價增加的，不再增加貸款金額，差額部分由借款人補齊;變更后房屋總價減少，導致原貸款余額超過變更后房屋最高可抵押值的，差額部分視同借款人部分提前還款，借款人需辦理提前部分還款手續。

　　5、由于以下原因，導致借款人無力按月足額償還借款本息的，可向公積金貸款業務部門申請延長貸款年限。

　　(1)借款人失業;

　　(2)借款人本人以及與其有撫養關系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付巨額醫療費用;

　　(3)借款人收入明顯下降。

　　延長后的剩余貸款年限與借款人年齡之和不得超過70，同時評估報告中注明的抵押物剩余年限需大于延長后剩余貸款年限三年以上。

　　6、公積金貸款發放銀行為中國銀行、農業銀行、交通銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人因還款卡或存折丟失、損壞、借款人變更等原因，需要變更還款賬戶的，須先去經辦銀行重新辦理相應的還款卡或存折(卡或存折須滿足經辦銀行扣款要求)。然后借款人本人(即持卡人)攜帶新辦的還款卡或存折原件及2份復印件，身份證原件及2份復印件到貸款業務部門辦理中心變更還款賬戶手續。

　　7、借款人申請提前部分還款的同時縮短貸款期限的，貸款縮短期限后的月還款額不得超過原貸款月還款額。

　　北京市住房公積金貸款發放后須注意的事項

　　1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。

　　2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

　　3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處于逾期狀態無法辦理提前還款業務。

　　4、采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

　　住房公積金貸款個人信用評估和擔保有關費用個人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務中心出具的《個人信用評估報告》。

　　抵押房屋評估：按照管理中心有關規定，需要對借款人申請貸款所購房屋進行評估的，借款人應向管理中心認可的評估機構申請評估，向其交納評估費用，并由其出具抵押物評估報告。

　　貸款的擔保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前有北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由北京市住房貸款擔保中心提供擔保的，要向擔保中心交納擔保服務費。

　　目前，個人信用評估不收取費用。抵押物價值評估，評估機構會收取抵押物評估值千分之三的評估服務費，最低收費300元，最高收費1500元。擔保服務費具體計費標準按照京房保擔字[2007]79號文件規定，自2007年10月15日起，擔保服務費收費標準調整為按貸款額的5‰收取(最低收費300元)。

　　北京市住房公積金貸款自由還款方式下償還貸款常見問題

　　1、我想調整月還款額時，如何辦理手續呢?

　　在借款償還期間，您可根據自身經濟狀況，在不低于最低還款額的前提下，可通過以下方式調整月還款額：一是您可通過呼叫中心電話委托調整月還款額，每期有兩次利用該方式調整月還款額的機會;二是您本人攜帶身份證到管理部，通過柜臺書面委托辦理調整月還款額操作，每期有一次利用該方式調整月還款額的機會。

　　需注意的是：您需要至少于三個工作日前辦理手續;若您在一期內進行了多次的通知，則以您向呼叫中心電話委托和柜臺書面委托的最后一次有效通知金額為準;您不能一次通知多個月的還款額，但在此期間，如您不再通知，就以上次通知額一直扣劃下去，直至再次進行調整為止。

　　2、我怎么辦理提前還款手續呢?

　　在自由還款方式下，由于您可以自由設定還款額，所以不存在提前部分還款。如果您想提前還清全部貸款，有兩種辦法：

　　一種辦法是：您可以于下一還款日把貸款全部還清，但您需要于三個工作日前通過呼叫中心進行委托或到管理部辦理手續。

　　另一種辦法是：您也可以在下一還款日的三個工作日(不含)前把貸款全部還清，但您須于三個工作日前到管理部辦理手續。

　　3、我的貸款逾期了，怎么辦?

　　若您的貸款逾期了，您可以在下一還款日或約定的某一天按照提前還清全部貸款的辦法償還逾期貸款。

　　4、我償還貸款的錢都包括什么?

　　您的錢是這樣分配的：如果您的個人貸款逾期，按照先償還逾期，后償還正常的原則，對于逾期的部分，先償還最早一期的逾期額，然后依次按順序償還。如果您的個人貸款沒有逾期，或逾期部分還清后還有剩余，則先償還利息，后償還本金。

　　5、我這次還款錢還的比較多，以后幾個月是否可以不還款了?

　　不可以，您以前還的錢不能用于沖抵以后的還款，您每月還需要按時還款，否則您的貸款將要逾期。

　　6、既然只要每月不低于最低還款額還款就不逾期，那我每月就按照最低還款額還就行了吧?

　　雖然您每月以最低還款額償還貸款不會有逾期，但如果一直按最低還款額度還款，到貸款到期時就會有一大筆剩余貸款要還，比如說您購買一套住房，借款期限20年，金額30萬元，則您每月的最低還款額為1493元，您如果一直按照最低還款額償還貸款，那么，您最后一期要償還151000多元。如果不能償還也是要計算逾期罰息的，而且貸款已經到期了，不能還款的話房子要被處置，想要慢慢償還已經來不及了，所以您還是應該根據自身情況合理設置每月還款額度，不要使自己最后面對巨額貸款無力償還，自由還款是為借款人提供了一個根據自身不同階段收入支出進行合理規劃安排貸款償還的自由，而不是簡單降低借款人每月還款額度。

　　[特別提示]：

　　1、日對日還款：放款日為幾號，還款日即為每月幾號，如該月無對應的還款日，則在當月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

　　2、交通銀行還款卡包括太平洋借計卡和太平洋公積金卡，太平洋借計卡每年要收取年費，而太平洋公積金卡目前不收年費，建議您采用太平洋公積金卡償還貸款。

　　3、您應該在還款日前一天將還款資金存入還款卡或存折。

　　4、如果您不慎將用于還款的銀行卡或存折丟失，請您攜帶同一銀行的銀行卡或存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

　　5、如果您將呼叫中心電話委托系統的密碼遺忘，您可以持身份證原件、復印件、《呼叫中心電話委托服務協議》至管理部辦理手續，重新設置密碼。

　　6、您的貸款全部還清后，您可以到您辦理貸款的管理部領取還清全部貸款證明。

　　北京市住房公積金貸款借款人享受保險情況介紹

   　北京住房公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統一向中國太平洋財產保險股份有限公司北京分公司購買了個人抵押商品住房保險。本保險融合了財產損失保險和人身意外傷害保險兩方面的內容。

　　如果發生借款人所購房屋及室內財產(限于室內裝璜、家具和家用電器)損失、借款人因意外傷害事故所致死亡或傷殘等情況的，借款人可以向北京住房公積金管理中心和北京市住房貸款擔保中心申請全部或部分免除剩余貸款本金。

　　對于由戰爭、核子輻射或污染等屬責任免除范圍內原因所致上述情況的，借款人不享受全部或部分免除剩余貸款本金保險。

　　北京市商品房期房、經濟適用房期房住房公積金貸款申請所需材料

　　特別說明：

　　1.審核原件后將原件退還給借款人(購房合同原件除外);

　　2.提交的資料統一使用A4紙復印;

　　3.對于有代理機構代理須提供代辦授權書(原件)3份。