辦理情形

　　借款人須具備下列條件：

　　1.具有合法有效身份;

　　2.具有完全的民事行為能力;

　　3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

　　4.購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　5.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;

　　6.符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

　　7.提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

　　8.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　9.符合委托人規(guī)定的其他條件。

　　住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

　　1.購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　2.購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　3.借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　辦理機(jī)構(gòu)

　　1.對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應(yīng)根據(jù)其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

　　(1)如果所購房屋坐落位置在北京市城六區(qū)的，原則上到位于豐臺區(qū)方莊芳城園三區(qū)18號樓的北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心(簡稱貸款中心)提出貸款申請。

　　(2)如果所購房屋坐落位置在北京各郊區(qū)(縣)的，原則上到房屋所在地的公積金管路部提出貸款申請。

　　(3)如果所購房屋屬于指定集中辦理的項(xiàng)目，應(yīng)在指定的受理部門提出貸款申請。

　　2.對于公積金繳存在中央國家機(jī)關(guān)分中心的借款申請人，可到中央國家機(jī)關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請。(詳情見www.zzz.gov.cn)

　　3.對于公積金繳存在中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。地址為：北京市西城區(qū)西直門南大街14號樓一層。

　　例1：小王在北京住房公積金管理中心方莊管理部繳存公積金，購買了位于大興區(qū)的房屋，那小王應(yīng)在北京住房公積金管理中心大興管理部辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

　　例2：小張的公積金繳存在公積金北京鐵路分中心，購買了位于海淀區(qū)的房屋，那么小張應(yīng)在北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

　　例3：小李的公積金繳存在北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心，購買了位于東城區(qū)的房屋，那么小李應(yīng)在中央國家機(jī)關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

　　例4：小趙公積金繳存在北京住房公積金管理中心大興管理部且購買了位于大興區(qū)的一個經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，但是該項(xiàng)目被指定在公積金貸款中心統(tǒng)一辦理貸款業(yè)務(wù)，那么小趙應(yīng)在貸款中心辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

　　辦理時間

　　周一至周五9:00至17:00(法定節(jié)假日除外)

　　申請材料

　　辦理流程

　　(以在貸款中心辦理為例)

　　目前，申請人通常需要到貸款業(yè)務(wù)部門辦理兩次手續(xù)。

　　第一次到貸款中心：

　　1.根據(jù)所購房屋性質(zhì)，準(zhǔn)備齊全的材料，特別是各種資料需要多少份的復(fù)印件一定按照相應(yīng)的要求提供。具體的資料可在網(wǎng)站“住房公積金貸款業(yè)務(wù)”欄目中詳細(xì)了解。

　　2.到方莊芳城園三區(qū)18號樓二層的貸款中心后，可先由咨詢臺工作人員預(yù)審資料是否齊全，然后拿號等待辦理。

　　3.提交相應(yīng)的資料后，對于需要評估的，會由負(fù)責(zé)抵押物評估的部門進(jìn)行抵押物評估，同時交納部分抵押物評估費(fèi)用。

　　4.工作人員(或代理機(jī)構(gòu)人員)會將下一次面簽時所需材料清單交給借款申請人，告知借款申請人按照《住房公積金貸款面簽材料清單》準(zhǔn)備個人材料，等待工作人員電話通知面簽時間。

　　第二次到貸款中心：

　　主要就是辦理面簽手續(xù)。面簽手續(xù)必須是借款申請人本人及相關(guān)人員到場。

　　1.根據(jù)電話通知要求，辦理相關(guān)手續(xù)，如：需辦理抵押物評估和擔(dān)保手續(xù)的，先到抵押物評估機(jī)構(gòu)處領(lǐng)取抵押物評估報告，同時在抵押物評估機(jī)構(gòu)處和擔(dān)保中心機(jī)構(gòu)處交納評估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，并領(lǐng)取評估費(fèi)發(fā)票及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票等。

　　2.回到咨詢臺，領(lǐng)取號碼，等待辦理面簽。

　　3.按《住房公積金貸款面簽材料清單》向工作人員提交有關(guān)資料，由工作人員進(jìn)行審核錄入。

　　4.在工作人員的監(jiān)督下簽署相關(guān)合同文本。

　　5.完成簽字后，工作人員會告知什么時間去哪家銀行領(lǐng)取放款后的資料。申請人按照規(guī)定的時間到具體銀行領(lǐng)取資料即可。(如您已委托代理機(jī)構(gòu)，請以代理機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn))

　　注：以上是貸款辦理的一般程序，根據(jù)您所購房屋性質(zhì)、選擇擔(dān)保方式的不同，具體的程序也會有不同之處，請以中心貸款工作人員的答復(fù)為準(zhǔn)。

　　辦理時限

　　放款時間依房屋性質(zhì)、擔(dān)保方式、是否為組合貸款等不同而有所區(qū)別。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　申請住房公積金貸款主要涉及二筆費(fèi)用：

　　1.評估費(fèi)。借款人所購住房為二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評估報告》，需要向評估機(jī)構(gòu)交納評估費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)如下：

　　收費(fèi)依據(jù)：北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發(fā)的京價(房)字[1997]第398號文件。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按抵押物評估價值的3‰收取評估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。

　　2.擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　按照京房保擔(dān)字〔2009〕1號文件規(guī)定，自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3‰收取(最低收費(fèi)300元)。

　　其他提示信息

　　組合貸款分為商業(yè)銀行發(fā)起和公積金管理中心發(fā)起兩種方式，借款申請人可帶齊公積金貸款及商業(yè)銀行貸款所需資料到住房公積金貸款中心、遠(yuǎn)郊管理部及相對應(yīng)的商業(yè)銀行提出貸款申請。公積金貸款部分的流程，對于個人而言與純公積金貸款基本一致。

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