9月起，將有北京公租房4個區(qū)陸續(xù)開放申請（房源在朝陽、順義、大興、通州），那么北京公租房申請條件是什么?北京公租房非京籍可以申請嗎？

公租房申請條件是什么?

1、“三房”輪候家庭，可持備案通知書到原申請街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)登記申請輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時間從原保障性住房備案登記日期起算。

2、其他具有北京市城鎮(zhèn)戶籍家庭

家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

申請保障性住房家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女、與申請家庭成員在北京市同一戶籍的已成年單身子女。

申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門申請。

3、外省市來京家庭

來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會保險證明，本人及家庭成員在北京市均無住房的人員。具體條件由各區(qū)人民政府結合本區(qū)產業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實際確定。

4、產業(yè)園區(qū)

主要用于解決引進人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請條件由產業(yè)園區(qū)管理機構確定并報區(qū)人民政府批準后實施。

“新北京人”如何申請公租房?

“新北京人”(非京籍)公租房專項配租實行項目登記制，不實行輪候制，不需要到街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障窗口領表走“三級審核，兩次公示”程序申請資格備案，工作單位所在地(目前以社保繳納地為準)住房保障部門有房源配租時將發(fā)布公告，符合公告規(guī)定條件的人員，可以按照屆時公告規(guī)定的時間和渠道直接參加有關房源配租登記，經審核符合條件的，可以參加搖號選房。

需要注意的是，目前暫時沒有針對非京籍開放的公租房項目

家庭收入如何計算?

家庭收入是指家庭每個申請成員在申請當月前12個月的全部收入總和，包括每個人的工資、獎金(含年終一次性獎金)、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

家庭總資產凈值是指全部家庭成員名下的房產、汽車等凈值及有價證券、投資(含股份)、存款(含現(xiàn)金和借出款)等總和。

房產價值應由申請家庭如實申報，申報房產價值如明顯與周邊普通商品住房價格差異較大，可參考同區(qū)域新建房屋出售價結合成新或拆遷補償標準確定。車輛凈值可參照二手車市場價格確定。有異議的，請申請人委托專業(yè)評估機構出具評估報告確定。

申請家庭成員繳納的公積金是否計入家庭收入?

申請家庭成員按照規(guī)定由單位代繳的住房公積金和各項社會保險統(tǒng)籌費不計入家庭收入。申請家庭成員與企業(yè)解除勞動合同后領取的各種一次性補償金、安置費以及離(退)休后一次性領取住房公積金等一次性費用核定為家庭資產，不計入家庭上年收入。但是每月領取住房公積金用于個人租房或還購房貸款的，計入家庭收入。

公租房可以租多久?

公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。

公租房可以辦理就近入學嗎?

可以。父母或者其他法定監(jiān)護人承租公共租賃住房的北京市戶籍適齡兒童少年，可在公共租賃住房所在地按規(guī)定就近登記入學，其家長可持《北京市公共租賃住房租賃合同》、戶口簿等有關證明材料，辦理入學手續(xù)。

公租房如何退租?

承租家庭自愿退出公共租賃住房的，承租人需提前30日向產權單位提出書面申請，辦理相關騰房手續(xù)，在規(guī)定期限內騰退住房。公共租賃住房產權單位在與承租人解除租賃合同10個工作日內，應書面通知承租人原申請所在區(qū)縣住房保障管理部門。