問：北京租房時需要注意哪些問題？

回復(fù)：

第一，查看房屋出租人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果是，需持有效的房屋權(quán)屬證明和身份證件；如果不是，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證） 或是產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第二，檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置好壞及有無安全隱患。

提示：在房屋租賃過程中首先應(yīng)當(dāng)確定您打算租住房屋能否出租。《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，屬于違法建筑的、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的以及違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋不得出租。另外，該辦法第八條還規(guī)定出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于5?平方米， 每個房間居住的人數(shù)不得超過 2?人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

溫馨提示：關(guān)注【大京事】微信公眾平臺，回復(fù)“公租房”,“共有產(chǎn)權(quán)房”,“經(jīng)適房”,“限競房”可查詢北京16區(qū)房源情況、公告動態(tài)、在線申購入口等。