歷史建筑是城市發展的“活化石”。為科學保護城市文脈、改善人居環境，北京市近日發布了《居住小區類歷史建筑修繕技術導則（試行）》（以下簡稱《導則》），為全市居住小區類歷史建筑保護修繕提供了詳細的操作規范。　　目前北京市已公布的1056棟（座）歷史建筑分為合院式、居住小區類、近現代公共建筑類等五類，其中，居住小區類歷史建筑有275棟。　　居住小區類歷史建筑承載著市民的集體記憶和獨特的社區風貌，其修繕工作既要嚴守歷史建筑保護標準，又要同步提升居民生活品質，實現歷史風貌保護與民生改善的“雙贏”。本《導則》對居住小區類歷史建筑修繕工程的查勘測繪、材料、施工及驗收提出了明確要求，為守護城市文脈根基、改善居民生活質量提供堅實的技術支撐。　　修繕的核心原則：修舊如故，安全宜居　　《導則》明確居住小區類歷史建筑修繕需遵循三大核心原則，在保護歷史風貌的同時保障居民生活品質與建筑安全。　　原真性與完整性優先：《導則》強調修繕過程中必須使用“同質材料”或“類似材料”，最大程度保留原有工藝、形制和風貌。針對門頭、雕花、特色飾面等“有價值部位”，要求制作1：1樣板比對確認后施工，確保歷史建筑的原真韻味得以留存。　　以用促保，提升品質：在嚴格保護有價值部位前提下，《導則》允許適度更新設施設備，提升建筑防火、抗震、節能性能，改善居民廚衛、采暖等基本生活條件。同時規定，新增管線需隱蔽處理，減少對建筑外觀的視覺干擾。　　安全為本，消除隱患：要求修繕前必須進行詳盡的查勘測繪和結構安全鑒定，針對地基沉降、結構老化等潛在隱患，需制定科學加固方案，確保建筑安全耐久。　　將質量把控放在首位?修繕全流程精細化管理　　為確保修繕工程準確還原歷史風貌并切實提升居住品質，《導則》構建了一套覆蓋修繕全流程的精細化質量管理體系：　　前置深度“體檢”：修繕前必須完成對場地環境、建筑結構、設備管線、防災能力的綜合查勘。　　材料嚴把關：對修繕使用的木材、磚瓦、灰漿等傳統材料制定了細致的檢測指標（如木材含水率、磚體密實度），確保其性能符合保護要求。　　施工精細管控：要求編制專項施工方案，尤其對“有價值部位”和結構加固等關鍵環節進行重點管控。特別規定，拆除的構件需編號存放，復建時嚴格遵循“原位歸安”原則。　　工藝標準化：附錄詳細列出了清水墻清洗、木門窗修復、坡屋面瓦作、水刷石修補等數十項傳統工藝的操作要點和質量控制標準。　　數字化護航：鼓勵采用三維掃描、動態監測等數字化技術記錄建筑信息，建立數字檔案，并與城市智慧化系統聯通，實現長效監測。　　驗收多維把關：制定了涵蓋院落環境、主體結構安全、有價值部位保護、節能性能等9大類16項的詳細驗收要點，并附有專用《交付驗收記錄表》，確保修繕成果經得起檢驗。　　《導則》的發布破解了居住小區類歷史建筑“保什么”“怎么修”的核心難題。它既堅守了文化遺產保護“原真性”的底線，杜絕破壞性修繕，又以務實的態度擁抱“適用性”，通過技術創新讓老房子在安全舒適中煥發新生，切實提升百姓的獲得感、幸福感、安全感。文章來源于:{北京市住房和城鄉建設委員會}

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