為深入貫徹落實黨中央、國務院關于優化營商環境的決策部署，以及市委、市政府打造“北京服務”的工作要求，進一步為企業提供精準政策服務，市住房城鄉建設委常態化開展“處長政策解讀日”活動。　　?8月22日下午，市住房城鄉建設委舉辦了第五十八期“處長政策解讀日”活動。市住房城鄉建設委城研中心房屋交易室對北京市購房相關政策進行了宣貫解讀，介紹了我市房地產調控政策出臺情況，當前執行的限購、信貸、稅收政策以及政策實施過程中的具體執行口徑。現場有10余家企業參與交流，另有50余家企業代表通過線上方式同步參與。活動得到了北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會的大力支持。　　下一步，市住房城鄉建設委將繼續堅持以人民為中心的發展理念，緊扣首都住房和房地產事業高質量發展主題，不斷強化因城施策、精準施策，更加有效地滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，全力推動房地產市場平穩健康發展。　　提問&解答　　1.如何申請購房資格？　　購房家庭申請購房資格，可自行登錄市住房城鄉建設委網站北京市購房資格核驗平臺（http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx）線上申請，或攜帶家庭信息證明材料，到各區線下交易窗口申請，兩種方式提交信息后，約半小時出具核驗結果。若核驗通過，可繼續辦理網簽和后續交易手續。若核驗不通過，對結果有異議的，可至各區交易窗口提交相關證明材料申請人工復核。核驗結果有效期為30天，超過有效期需重新提交資格申請。　　2.京籍家庭和非京籍家庭能在京購買幾套住房？　　目前京籍家庭（包括已婚、未婚、離異、喪偶）可在五環內購買2套住房，五環外不再限定套數。滿足一定購房條件的非京籍家庭，可以在五環內購買1套住房，五環外不再限定套數。　　3.申請購房資格時京籍家庭如何認定？　　本市戶籍家庭包括北京戶籍家庭、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》家庭。　　4.非京籍家庭在京購買住房需滿足什么條件？　　當前非京籍家庭購買五環內商品住房的，需連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上；購買五環外商品住房的，需連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上;符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，需連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上。　　5.如何認定家庭名下的住房套數？　　居民家庭已擁有住房包括家庭成員名下在京已完成房屋產權登記的住房和已完成網簽尚未完成產權登記的住房。住房包括規劃用途為住宅、公寓、別墅等類型的房屋，含新建住房、存量住房等。　　6.通州區商務型公寓如何執行限購？　　目前，購買通州區商務型公寓不再計入購房家庭（含此前購買的家庭）名下住房套數，符合本市購房條件即可購買。　　7.境外個人如何申請購房？　　境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作的，港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的，可在本市購買一套用于自住的住房。申請購房需滿足如下條件：1.在京無房；2.申請購房時點在境內；3.在居住地公安部門辦理臨時住宿登記；4.外籍人須持有工作簽證或永居證；5.華僑需在僑辦辦理華僑認證。　　8.企業轉讓商品住房需滿足什么條件？　　企業購買商品住房，3年內不得轉讓，但因人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。企業滿3年認定以網上簽約時間為準，如未查詢到網上簽約記錄以產權登記時間為準。　　9.司法判決過戶的住房是否需要具備購房資格？　　通過司法判決方式取得房屋產權的，按照相關法律法規辦理，住建部門不要求具備購房資格。　　10.法拍房是否需要具備購房資格？　　人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人需滿足房產所在地限購政策規定。即競買人需具備我市購房資格后才可申請拍賣，并在拍賣房產成交后提交具備購房資格的證明材料，以此出具成交裁定書。　　11.個人購買商業、辦公類房產需要符合什么條件？　　個人購買存量商辦目前仍執行限購，京籍或非京籍家庭均需滿足在京無房的條件，還需連續繳納社保或個稅滿5年。個人獨資企業、個體工商戶購買商辦類項目的，應由出資人或經營者以自然人身份提交資格審核。　　12.購房資格相關問題怎么咨詢？　　歡迎撥打北京市房屋交易熱線：010-55598501。文章來源于:{北京市住房和城鄉建設委員會}

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