非京籍在北京買房需要什么條件?

　　答：非京籍家庭在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的居住證，并保證購房人在北京并無房產(chǎn)，以上三點必須全部符合才能在北京購房，且只能購買一套住宅。

　　北京市住房限購政策是什么?

　　京籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍官和現(xiàn)役警官家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，不含因就學(xué)由外省市遷入的高校學(xué)生集體戶籍家庭)已婚限購兩套住房、單身(含未婚、離異、喪偶)限購一套住房。

　　連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會保險或個人所得稅的非京籍家庭限購一套住房。

　　家庭中一人北京戶籍、一人外地戶籍，可以買幾套住房?

　　視情況而定。一般情況下，居民家庭成員中至少有一人(含未成年子女)為北京市戶籍，即可以按京籍家庭申請購房;

　　特殊情況下，如非京籍的家庭成員要求單獨簽約購房，且其滿足連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，也可將其作為申請核驗人按非本市戶籍家庭申請購房，限購一套住房。

　　連續(xù)5年在京繳納社會保險的標(biāo)準(zhǔn)是?

　　從提交購房資格審核月的上一個月起，向前推60個月在京連續(xù)繳納社會保險，且提出申請當(dāng)月須為正常參保狀態(tài)。

　　連續(xù)5年繳納個稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　按“工資、薪金所得”或“經(jīng)營所得”繳納個稅的購房資格申請人，根據(jù)個人所得稅法及實施條例規(guī)定，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在京連續(xù)繳納個人所得稅。

　　2019年1月1日后，購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如果其當(dāng)月社會保險正常繳納，可計入個稅累計繳納月數(shù)，此后各月在申請人辦理個稅連續(xù)申報的前提下只審核其社會保險繳納情況。

　　對于因工作變動等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納。

　　什么樣的情況下補(bǔ)繳社保，不影響其在京購房資格?

　　有兩種情況。

　　一是，因單位注冊地址發(fā)生變更、扣款失敗等原因造成單位所有員工社會保險斷繳，單位以月報補(bǔ)繳方式為個人完成補(bǔ)繳;

　　二是，因工作調(diào)動造成個人社會保險補(bǔ)繳，原單位或新單位為員工完成補(bǔ)繳。

　　以上兩種情況補(bǔ)繳累計不超過3個月的，不影響其在京購房資格。

　　申請人對納稅情況審核結(jié)果有異議，可攜帶申請人居民身份證件及稅收完稅證明等資料到北京市政務(wù)服務(wù)中心申請復(fù)核。

　　地址：北京市豐臺區(qū)西三環(huán)南路1號(六里橋西南角)

　　咨詢電話：89150404

　　外地戶籍、已經(jīng)退休，退休前曾經(jīng)連續(xù)五年以上在北京繳納社保，是否具備購房資格?

　　在本市繳納社會保險的審核標(biāo)準(zhǔn)中要求，提出申請當(dāng)月須為正常參保狀態(tài)。退休人員的社會保險處于非正常參保狀態(tài)，不符合繳納社會保險的審核標(biāo)準(zhǔn)，無法通過資格審核。

　　不過，如果申請人滿足近60個月在京連續(xù)繳納個人所得稅，可按連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅來審核購房資格。