2020年北京懷柔區星悅雅園共有房申購登記公告

　　北京懷勝雅居置業有限公司開發建設的星悅雅園共有產權住房項目現開放申購登記，登記時間為：

　　2020年12月2日上午10:00至2020年12月16日下午17:00。

　　一、項目基本情況

　　星悅雅園共有產權住房項目位于北京市懷柔區楊宋鎮鳳翔一園10號，項目四至為：東至地塊東邊界，南至開發區路，西至規劃綠地，北至開發區北路。

　　項目建設用地面積3.78萬㎡，規劃地上建筑面積8.31萬㎡，其中共有產權住房地上建筑面積8.15萬㎡，住宅樓共9棟，住宅房屋總套數860套。套型主要為：約88㎡兩居542套,約88㎡三居142套, 約118㎡三居176套。

　　項目含全裝修費用銷售均價22700元/平方米(根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內調整銷售價格)，全裝修交房。

　　二、申購條件

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲(截止到2020年12月2日)。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　3.非京籍申請人除滿足上述條件，還需要同時滿足以下條件：

　　(1)家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。

　　(2)已經辦理居住證，申請人在京連續繳納社保或個稅滿60個月。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　三、銷售對象

　　本項目房源面向以下三類家庭銷售：

　　(一)第一類家庭：

　　▼已經入駐和即將入駐懷柔科學城的科研院所、高等院校、經認定的高新企業、新型研發機構及創新主體;

　　▼為科學城建設提供服務保障的平臺公司;

　　▼北京電影學院懷柔校區;

　　經區政府認定的區內重點企業，符合條件的本市戶籍和非京籍人才無房家庭，申請人除需滿足北京市共有產權房申請基本條件外，還應同時滿足以下條件：

　　1.本科及以上學歷或具有中級(含)以上職稱。

　　2.單位正式在編或與單位簽訂1年及以上勞動合同。

　　(二)第二類家庭：懷柔區戶籍無房家庭和在懷柔區工作的本市其他區戶籍無房家庭(除第一類符合條件的京籍家庭以外)。其中本市其他區戶籍無房家庭申請人需在懷柔區有穩定工作，申請人在2020年11月的北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為懷柔區。

　　(三)第三類家庭：在懷柔區工作的符合條件的非京籍無房家庭(除第一類符合條件的非京籍無房家庭以外)。申請人需滿足北京市共有產權房申請基本條件外，還應滿足以下條件：在懷柔區穩定工作，申請人在2020年11月的北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為懷柔區。

　　四、房源安排

　　本次房源安排計劃面向在懷柔區工作的非本市戶籍家庭不少于30%，實際各組別具體房源數量，將結合懷柔區功能定位、發展方向及項目申購登記數量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　五、共有份額比例的確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執行，其中政府產權份額由北京市燕懷保障性住房投資有限公司代為持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　該項目申購前，北京市燕懷保障性住房投資有限公司已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為80%，北京市燕懷保障性住房投資有限公司持有剩余20%份額。

　　舉例：若申請家庭選擇了一套建筑面積為88平方米，銷售價格為22700元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為88平方米×22700元/平方米=1997600元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為80%。

　　六、資格審核

　　(一)網上申購結束后，對申請購買家庭購房資格、本區工作情況進行聯網審核。未通過審核和復核的家庭，不得參與搖號、選房。對審核結果有異議的家庭，可到懷柔區住保部門申請復核，由于個人原因信息填報錯誤的，復核時不予受理。

　　(二)第一類申購家庭資格審核條件

　　1.申請人需到本單位提交申請材料，并在線上進行申購登記。未線下提交資料或資料不齊的，不納入本組家庭申購范圍。

　　2.申請人需簽署在職承諾書、填寫共有產權住房申請表，同時需向本單位提交本人的身份證、學歷證或職稱證明、勞動合同。

　　3.申請人由其所在單位負責對勞動合同、畢業證、職稱證、身份證原件等材料進行初審，核驗原件，留存復印件加蓋本單位公章。同時在共有產權住房申請表上出具初審意見并加蓋本單位公章。

　　4.復審及匯總審核要求:

　　懷柔科學城管委會負責對已經入駐和即將入駐懷柔科學城的科研院所、高等院校、經認定的新型研發機構及創新主體、為科學城建設提供服務保障的平臺公司符合條件的本市戶籍和非京籍人才無房家庭的申請人員進行復審，出具復審認定意見并加蓋公章，匯總后報到區住房城鄉建設委。

　　懷柔區住房城鄉建設委對經認定的高新企業、經區政府認定的區內重點企業、北京電影學院懷柔校區符合條件的本市戶籍和非京籍無房家庭進行審核。

　　懷柔區住房和城鄉建設委員會對申請人員資料進行匯總審核，審核不合格的人員不得參加本組搖號。

　　5.紙質資料遞交截止時間：2020年12月20日。逾期將不再接受任何資料。

　　6.懷柔區科學城管委會電話：010-61663713(工作日上午8:30-11:30，下午13:30-17:00)

　　7.懷柔區住房和城鄉建設委員會審核分配科電話：010-69641700(工作日上午8:30-11:30，下午13:30-17:00)

　　(三)申請人選房完成后會再次審核選房家庭購房資格，申請人須如實申報家庭情況，凡不符合本次購房資格要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　七、銷售監管

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。區住房城鄉建設委將對銷售工作全程進行監管。

　　(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(二)本項目適用《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關規定，采用全裝修成品交房。

　　(三)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京懷勝雅居置業有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構)為北京市燕懷保障性住房投資有限公司，其中北京懷勝雅居置業有限公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　(四)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

　　(五)購房人取得的房屋產權性質為：”共有產權住房”，房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　(六)本項目房源、戶型及合同等信息由北京懷勝雅居置業有限公司提供，僅供參考。申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。對弄虛作假單位和個人追究相應法律責任。

　　本項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。

　　合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/11-4rsDr3zOm3U3V4a9BM7w

　　提取碼：6666

　　如對預售合同有疑問，請撥打咨詢電話010-61666717(早8：30-晚17：00)

　　申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

　　服務熱線：010-61666717(工作日上午8：30-11:30下午13:30–17:00)

　　監督電話：010-61665393(工作日上午 8：30-11 :30下午13:30-17:00)

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