北京未來科技城昌金置業有限公司開發建設的未來融尚家園共有產權住房項目(以下簡稱未來融尚家園項目)于2015年2月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中約定配建“自住型商品住房”;北京遠騰置業有限公司開發建設的綠地慧谷中心共有產權住房項目(以下簡稱綠地慧谷中心項目)于2014年1月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中約定配建“自住型商品住房”。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(以下簡稱《暫行辦法》)規定，2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產權住房進行銷售、管理,因此，未來融尚家園和綠地慧谷中心項目轉化為共有產權住房項目。上述兩個項目已于2019年進行首次配售，剩余240套房源將全部作為本次銷售房源進行配售。

　　根據《暫行辦法》、《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》(京建法〔2018〕13號)有關規定，在重點功能區、產業園區范圍內及周邊建設籌集共有產權住房，用于滿足區域范圍內人才居住需求。為助力“三城一區”發揮科技創新中心建設主平臺作用，進一步吸引人才、集聚人才，促進未來科學城職住平衡。上述兩個項目面向未來科學城范圍內的重點人才，以及昌平區各類人才配售，現開放申購登記，公告如下:

　　一、項目基本情況

　　(一)未來融尚家園項目

　　未來融尚家園項目，位于北京市昌平區北七家鎮未來科學城南區內，東至規劃綠地和未來科學城南區加密九號路;西至昌平未來科學城南區魯疃東路;南至昌平未來科學城南區英才南三街;北至昌平未來科學城南區英才南二街。

　　項目規劃地上總建筑面積約8.6萬平方米，其中共有產權住房建筑面積約2.7萬平方米，毛坯交房。套型主要為約85-89平方米兩居11套，銷售單價19000元/平方米。

　　(二)綠地慧谷中心項目

　　綠地慧谷中心項目，位于北京市昌平區北七家鎮未來科學城南區內，東至昌平未來科學城東路，西至未來科學城魯疃西路，南至昌平未來科學城英才南三街，北至昌平未來科學城英才南二街。

　　項目規劃地上建筑面積約17.9萬平方米，其中共有產權住房地上建筑面積約3.6萬平方米，毛坯交房。本次配售的共有產權住房共229套，套型主要為約45-62平方米一居149套，約77-81平方米兩居80套，銷售均價19000元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據《暫行辦法》的規定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　上述兩項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《暫行辦法》執行，其中政府產權份額由北京市昌平保障房建設投資管理有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　項目申購前，北京市昌平保障房建設投資管理有限公司已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《暫行辦法》及評估報告，上述兩項目單套住房的購房人產權份額比例為40%，北京市昌平保障房建設投資管理有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余60%產權份額。

　　(三)購房款計算方式

　　購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。以未來融尚家園項目為例：如果申購家庭選擇了某套銷售價格為19000元/平方米，建筑面積為85平方米的房屋，該家庭需要支付的購房款為19000元/平方米×85平方米=1615000元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為40%。

　　三、房源安排及申請條件

　　上述項目共240套房源，將面向三類人員分組配售(詳見“申購家庭分組安排”)，按組別、搖號順序選房(選房順序依次為：第一組、第二組、第三組)。房源如有剩余，由昌平區政府另行研究處置。

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　5.申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　(三)非京籍家庭除符合上述條件外，還需滿足以下條件

　　1.在京有穩定就業。

　　2.家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。

　　3.已辦理居住證，且在京連續繳納社保或個稅滿60個月，或持有有效《北京市工作居住證》。

　　四、申購家庭分組安排

　　(一)第一組

　　滿足以下條件之一，并在昌平區范圍內辦理注冊登記、納稅登記的單位中，申購當月(2021年8月)社保繳費成功的人才。

　　1.在昌平區范圍內就業的國家級、北京市級人才工程人選，獲評國家科技進步一等獎及同等級別獎項人選、獲評國務院特殊津貼人選。

　　2.昌平區“昌聚工程”人選、昌平區“重點企業科技骨干人才”人選。

　　(注：申請人提供相應獲評證書或文件)

　　(二)第二組

　　在下列3類企業、機構中，申購當月(2021年8月)社保繳費成功的人才。

　　1.未來科學城東區10平方公里范圍內辦理注冊登記、納稅登記并正常運營，且達到以下經濟指標之一的企業(房地產、商超、餐飲行業除外)：(1)2019年度或2020年度在昌平區納稅超過1000萬元;(2)2019年度或2020年度技術服務收入超過1000萬元。

　　2.未來科學城全域170.6平方公里范圍內辦理注冊登記、納稅登記并正常運營，屬于2019年以來與昌平區政府或區政府指定部門簽訂戰略合作框架協議或履約監管協議并正常履約的企業。

　　3.昌平區政府為未來科學城及周邊發展引進建設或設立的中小學、幼兒園、醫院、行政機關、事業單位。昌平區政府為未來科學城建設發展成立的國有企業。

　　(注：稅收數據由昌平區稅務局認定;技術服務收入數據以昌平區統計局統計數據為準;簽訂協議企業由昌平投資促進服務中心、未來科學城管委會(生命科學園管委會)、中關村科技園區昌平園管委會等部門認定;中小學、幼兒園由昌平區教委認定;醫院由昌平區衛健委認定;行政機關、事業單位由昌平區編辦認定;昌平區政府成立的國有企業由昌平區國資委認定)

　　(三)第三組

　　在未來科學城170.6平方公里范圍內辦理注冊登記、納稅登記并正常運營的企業、機構(房地產、商超、餐飲行業除外)中，申購當月(2021年8月)社保繳費成功的人才。

　　(注：與昌平區政府簽訂戰略合作框架協議入駐未來科學城的中央企業及其它企業，其下屬企業、事業單位(機構)在昌平行政區劃范圍內辦理注冊登記、納稅登記，視同規定范圍對待)

　　五、申購登記

　　(一)申請人員在2021年8月26日10:00至2021年9月10日17:00登錄(http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp)進行線上申購(操作見附件2)。

　　注意事項：申請家庭應推舉一名符合申請條件的家庭成員作為申請人。請申購家庭認真閱讀《網上申購填報注意事項》(附件1)，務必認真填報，若因漏填、錯填家庭信息，導致審核不通過的，不予受理其復核申請。同時請申購家庭登錄北京市住房和城鄉建設委員會官網“北京購房指南”了解相關政策。

　　(二)申請人所在單位委托1名聯系人負責收集本單位申請人員材料，并審核本單位申請人員材料的完整性和真實性，在申請人完成線上申請后，由單位聯系人將本單位的申請人所需提交材料和單位所需提交材料于2021年8月26日至2021年9月17日早9:00-晚16:30期間報送至北京市昌平區未來科學城英才北三街16號院5號樓綠地中央廣場接待中心二層。

　　(三)所需材料

　　1.申請人個人需提交材料

　　(1)個人申請登記信息表(見附件6);

　　(2)北京市社會保險個人權益記錄-參保人員繳費信息;

　　(3)入選相應人才工程和獲評相應稱號、獎項、表彰相關獲評證書文件原件及復印件加蓋單位公章(僅第一組申請人需提供)。

　　2.單位所需提交材料

　　(1)在法定有效期內的統一社會信用代碼證復印件加蓋公章;

　　(2)單位申請人員信息匯總表(見附件7)加蓋騎縫公章及電子版(附帶光盤);

　　(3)單位承諾聲明加蓋公章(見附件8);

　　(4)單位聯系人授權委托書(見附件9)原件加蓋公章及聯系人身份證復印件加蓋公章。

　　六、資格審核

　　(一)市住房城鄉建設委會同公安、稅務、人力社保、民政、不動產登記等部門將在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核。

　　(二)昌平區市場監督管理局、昌平區委編辦、昌平區教育委員會、昌平區人才工作領導小組辦公室、昌平區科學技術委員會、昌平區稅務局、昌平區人力資源和社會保障局、昌平區統計局、昌平區衛健委、昌平區投資促進服務中心、昌平區國有資產管理委員會、北京未來科學城管理委員會(中關村生命園管委會)、中關村科技園區昌平園管委會、沙河高教園管委會等主管部門根據本公告配售對象條件，對申請人及所在單位相關情況進行審核。

　　(三)審核結果將在北京市昌平區政府網站進行公示。對審核結果有異議的家庭可申請復核。經審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與申報承諾不符的，不得參與搖號。

　　(四)在正式簽約前，開發企業將再次組織對選房家庭的購房資格進行審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，并取消本項目購買資格。

　　七、銷售監管

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。昌平區住房城鄉建設委將對銷售工作全程進行監管。

　　(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房,由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)申請人所在單位出現偽造材料等行為協助申請人弄虛作假、騙購等行為的，取消該單位全部人員購房資格，已簽訂合同的，無條件解除。

　　(四)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任。構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)本次配售的房源為自住型商品住房項目轉化為共有產權住房項目，轉化房源的建設標準、物業管理、配套設施及收費標準均按照自住型商品住房執行。《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)不適用本次配售的房源。

　　(二)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(三)項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為開發建設公司，乙方為購房人，丙方為北京市昌平保障房建設投資管理有限公司(政府份額代持機構)，其中開發建設公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作;昌平保障房建設投資管理有限公司按照有關規定和合同約定負責相關工作。

　　(四)購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。

　　共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

　　1.購房人應向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

　　2.代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

　　(五)選房前，上述兩項目如有新增退出房源，將納入本次銷售房源進行配售。

　　(六)本公告附件中，房源信息、項目概況、項目情況特別提示等信息由開發企業提供，僅供參考。

　　(七)本次申購項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。

　　(八)本公告中提及的未來科學城170.6平方公里范圍指北至北六環，南至回南北路沿線行政村界，西至京新高速與昌平區界，東至昌平區界。(具體包括：沙河鎮全域，史各莊街道全域，百善鎮的六環以南區域，小湯山鎮的六環以南區域，馬池口鎮的六環以南、京新高速以東區域，北七家鎮除東三旗村、南七家莊村、燕丹村、歇甲莊村以外的其他區域)。具體范圍詳見附圖(附件10)。

　　(九)本公告中提及的未來科學城東區10平方公里范圍指北至順于路西延、東至京承高速和昌平區界、南至七北南路、西至北七家鎮中心組團東邊界范圍。具體范圍詳見附圖(附件11)。

　　(十)本公告未盡事宜按照《暫行辦法》、《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》(京建法[2018]13號)、《昌平區優化住房支持政策服務保障人才發展實施辦法(試行)》(昌政發〔2021〕3號)有關規定執行。

　　項目《北京市共有產權住房預售合同》和《北京市共有產權住房現房買賣合同》已在網上公示。綠地慧谷中心項目合同鏈接:https://pan.baidu.com/s/1RgbII53OZys2l8WBKiOlGg，提取碼：ldhg，未來融尚中心項目合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1Yjqi6r0vbfbb8BndMPuryQ，提取碼：rswl，如對合同有修改意見，請反饋至開發企業郵箱，綠地慧谷中心：bqjgycqf@163.com，未來融尚家園:rswlai@163.com，最終以甲乙丙三方簽訂的合同為準。

　　咨詢熱線：010-89712988(工作日9:00-11:30,13:30-17:30)

　　監督電話：010-69707118(工作日9:00-11:30，13:30-18:00)

　　附件1：網上申購填報注意事項.doc

　　附件2：網上申購系統操作指南.doc

　　附件3：未來融尚、綠地慧谷項目情況特別提示.zip

　　附件4：未來融尚、綠地慧谷項目概況.zip

　　附件5：未來融尚、綠地慧谷項目房源表.zip

　　附件6：個人申請登記信息表.doc

　　附件7：單位申請人員信息匯總表.xls

　　附件8：單位承諾聲明.doc

　　附件9：單位聯系人授權委托書.doc

　　附件10：北京未來科學城170平方公里范圍示意圖.docx

　　附件11：北京未來科學城東區一期10平方公里規劃范圍.doc

北京市昌平區住房和城鄉建設委員會

2021年8月25日