北京諾德興昌置業有限公司開發建設的彩璟玉宸共有產權住房項目(以下簡稱彩璟玉宸項目)，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(以下簡稱《暫行辦法》)、《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》(京建法〔2018〕13號)、《昌平區優化住房支持政策服務保障人才發展實施辦法(試行)》(昌政發〔2021〕3號)要求，現開放申購登記，公告如下:

　　一、項目基本情況

　　彩璟玉宸項目，位于城北街道(北京市昌平區昌平鎮東環路136號原六亭飯店CP00—0205—0021地塊R2二類居住用地)，項目四至：東至昌平制鞋廠、東關小學、六亭家屬樓，南至昌平區衛生學校，西至東環路，北至京空招待所。

　　項目規劃總建筑面積90250.6平方米，地上建筑面積56500平方米，地下建筑面積33750.6平方米，其中共有產權住房建筑面積56058平方米，房屋為全裝修交房。本次配售房源為662套，其中約75平方米兩居120套、約78平方米兩居6套、約93平方米兩居1套、約89平方米三居516套、約106平方米三居19套。含全裝修費用銷售均價31900元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據《暫行辦法》規定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　彩璟玉宸項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《暫行辦法》執行，其中政府產權份額由北京市昌平保障房建設投資管理有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　項目申購前，北京市昌平保障房建設投資管理有限公司已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《暫行辦法》及評估報告，本次配售的彩璟玉宸項目單套住房的購房人持有產權份額比例為80%，北京市昌平保障房建設投資管理有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余20%產權份額。

　　(三)購房款計算方式

　　購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。以彩璟玉宸項目為例：如果申購家庭選擇了某套銷售價格為31900元/平方米，建筑面積為90平方米的房屋，該家庭需要支付的購房款為31900元/平方米×90平方米=2871000元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為80%。

　　三、房源安排及申購條件

　　彩璟玉宸項目將分成兩個部分分別配售，具體房源安排如下：

　　第一部分：面向昌平區戶籍無房家庭、在昌平區工作的本市其他區戶籍無房家庭、東西城涉及核心區危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租、申請式換租四類騰退安置家庭配售。

　　第二部分：面向符合本市住房限購條件且在昌平區穩定工作的非本市戶籍無房家庭配售。

　　上述兩部分房源比例按實際申購情況確定，兩部分房源在選房后有剩余的，可交叉使用。

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　5.申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　(三)非京籍家庭除符合上述條件外，還需滿足以下條件：

　　1.在京有穩定就業。

　　2.家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。

　　3.已辦理居住證，且在京連續繳納社保或個稅滿60個月，或持有有效《北京市工作居住證》。

　　四、申購家庭分組安排

　　(一)申請人為昌平區戶籍的無房家庭以及申請人在昌平區工作的本市其他區戶籍無房家庭。其中，京籍家庭(除昌平區戶籍以外)“在昌平區工作”的認定標準為：申請人符合限購條件并在北京社會保險管理信息系統中繳費區為昌平區，且于申購當月繳費成功，便可認定為“在昌平區工作”。

　　(二)申請人在昌平區工作的非本市戶籍無房家庭(非京籍家庭分為第一優先組、第二優先組和普通組，選房順序依次為第一優先組、第二優先組、普通組)。

　　非京籍家庭“在昌平區工作”的認定標準為:申請人符合限購條件，且所在企業(單位)在昌平區注冊，同時申請人在北京社會保險管理信息系統中繳費區為昌平區，且于申購當月繳費成功，便可認定為“在昌平區工作”。

　　非京籍優先組的認定條件：

　　優先組的認定條件為申請人所在企業(單位)在昌平區注冊納稅，同時符合以下條件之一。

　　1.第一優先組

　　申請人為入選國家級、北京市級、昌平區級人才工程的高層次人才。

　　2.第二優先組

　　①申請人為近一年內昌平區引進的重點企業中，取得碩士(含)以上學位的人員。

　　②申請人為上年度納稅1000萬(含)以上企業中，取得碩士(含)以上學位的人員。

　　③申請人為經市級相關部門認定的北京科技研發機構中，取得碩士(含)以上學位的人員。

　　五、申購登記

　　申請人員在2022年5月6日10:00至2022年5月20日17:00登錄(http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp)進行線上申購(操作見附件2)。

　　第二部分房源申請家庭中，第一、第二優先組申請人在進行網上申購后還需由所在企業(單位)現場提交申請(具體流程及所需材料見附件6)。

　　注意事項：申請家庭應推舉一名符合申請條件的家庭成員作為申請人。請申請人認真閱讀《網上申購填報注意事項》(附件1)，務必認真填報，若因漏填、錯填家庭信息，導致審核不通過的，不予受理其復核申請。同時請申請人登錄北京市住房和城鄉建設委員會官網“北京購房指南”了解相關政策。

　　六、資格審核

　　(一)市住房城鄉建設委會同公安、稅務、人力社保、民政、不動產登記等部門將在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核。

　　(二)相關部門將按照工作程序開展非京籍組別中優先家庭的審核。

　　(三)審核結果將在昌平區政府網站進行公示。對審核結果有異議的家庭可申請復核。

　　經審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與申報承諾不符的，不得參與搖號。

　　(四)在正式簽約前，開發企業將再次組織對選房家庭的購房資格進行審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，并取消本項目購買資格。

　　七、銷售監管

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。昌平區住房城鄉建設委將對銷售工作全程進行監管。

　　(二)申請家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與申購信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假、騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《暫行辦法》規定，取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房，由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)申請人所在企業(單位)出現偽造材料等行為協助申請人弄虛作假、騙購等行為的，取消該企業(單位)全部人員購房資格，已簽訂合同的，無條件解除。

　　(四)對有關企業(單位)和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任。構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(二)項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為開發建設公司，乙方為購房人，丙方為北京市昌平保障房建設投資管理有限公司(政府份額代持機構)，其中開發建設公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作。北京市昌平保障房建設投資管理有限公司按照有關規定和合同約定負責相關工作。

　　(三)購房人取得的房屋產權性質為“共有產權住房”。

　　1.共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。

　　2.共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

　　(1)購房人應向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

　　(2)代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

　　(四)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

　　(五)本公告附件中，房源信息、項目概況、項目情況特別提示等信息由北京諾德興昌置業有限公司提供，僅供參考。

　　(六)本公告未盡事宜按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)、《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》(京建法〔2018〕13號)、《昌平區優化住房支持政策服務保障人才發展實施辦法(試行)》(昌政發〔2021〕3號)有關規定執行。

　　(七)項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。合同鏈接:

　　https://pan.baidu.com/s/1VxMhcE8hNhyESsWkT3TLug(提取碼:h5ee)，如對預售合同有修改意見，請反饋至開發企業郵箱(郵箱地址：caijingyuchen@163.com)。最終以甲乙丙三方簽訂的預售合同為準。

　　項目服務熱線：010-56820090 、010-56820152、010-56820172(早9:00—晚17:30)

　　監督電話：010-69707118(工作日上午9:00-11:30，下午13:30-18:00)

　　附件1：網上申購填報注意事項.doc

　　附件2：網上申購系統操作指南.doc

　　附件3：彩璟玉宸項目特別提示.docx

　　附件4：彩璟玉宸項目概況.docx

　　附件5：彩璟玉宸項目銷售房源表.xlsx

　　附件6：非京籍優先組申報辦理流程 .docx

　　附件7：企業（單位）承諾書.docx

　　附件8：企業（單位）授權書.docx

　　附件9：優先組匯總表企業（單位）.xlsx

　　附件10：優先組匯總表（部門填報）.xlsx

北京市昌平區住房和城鄉建設委員會

2022年4月28日