平谷區晟賢悅府共有產權住房項目申購登記公告

　　北京誠開京晟房地產開發有限責任公司開發建設的平谷區晟賢悅府有共有產權住房項目，現該項目開始申購登記，時間為2022年7月5日上午10:00至2022年7月19日下午17:00。

　　一、項目基本情況

　　平谷區晟賢悅府項目位于平谷區馬昌營鎮東北部，項目四至為：東至瀝青廠用地范圍的東邊線，南至高壓線防護綠地的南邊線，西至馬昌營鎮經三路，北至順平路。項目規劃地上建筑面積約7.67萬平方米，本次配售房源共計852套，分布在1#-8#住宅樓，套型主要包括二居室82平方米共190套、二居室84平方米共379套、三居室88平方米共192套、三居室110平方米共88套、三居室122平方米共2套、三居室127平方米共1套，含全裝修費用銷售均價16500元/平方米。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執行，其中政府產權份額由北京市燕谷保障性住房建設投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　該項目申購前已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%，北京市燕谷保障性住房建設投資有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余30%份額。

　　三、房源安排和銷售對象

　　平谷區晟賢悅府共有產權住房項目房源安排，將結合平谷區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　銷售對象分兩類，第一類為本市戶籍無房家庭;第二類為非本市戶籍無房家庭，兩類家庭具體分組如下：

　　(一)本市戶籍無房家庭分為兩組:

　　第一組為平谷區戶籍、在平谷區工作的本市其他區戶籍無房家庭。

　　第二組為本市城六區(東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區)戶籍無房家庭、在城六區工作的本市其他區戶籍無房家庭。

　　(二)非本市戶籍無房家庭分為兩組：

　　第一組為在平谷區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　第二組為在城六區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　上述兩部分房源比例按實際申購情況確定，兩部分房源在選房后有剩余的，可交叉使用。

　　四、申購條件

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　(三)申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　(四)銷售對象中“本市戶籍家庭”是指在開通網上申請當月(2022年07月)申請人已取得平谷區、城六區任一區戶籍。

　　(五)銷售對象中“在平谷區和城六區工作”是指本市戶籍家庭和非本市戶籍家庭在開通網上申請當月(2022年07月)申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為平谷區、東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區任一區。

　　(六)本項目房源面向平谷區和城六區戶籍無房家庭，在平谷區和城六區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合條件的非京籍家庭銷售，除《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定的條件外，非京籍家庭申購本項目還需滿足以下條件：一是須在京有穩定就業。二是家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄。三是已辦理居住證，在京連續繳納社保或個稅滿60個月。

　　五、資格審核

　　(一)網上申購結束后，對申請購買家庭購房資格、本區工作情況進行聯網審核。審核工作結束后，對審核結果有異議的家庭，可申請復核，審核不通過的家庭，不得參與搖號選房。

　　(二)在申請家庭選房后，在正式簽約前，開發企業將再次組織對選房家庭進行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、監督管理

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。平谷區住房和城鄉建設委員會將對搖號配售工作進行指導監督。

　　(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其10年內再次申請本市各類保障性和政策性住房，由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究其刑事責任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)晟賢悅府共有產權住房項目、房源、戶型及合同等信息由項目開發公司提供，僅供參考。

　　(二)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(三)申請家庭應推舉一名符合申請條件的家庭成員作為主申請人，并如實填報家庭信息。申請家庭未如實填報家庭信息或錯報家庭信息的，導致網上填報信息與實際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復核，不得參與搖號選房。

　　(四)共有產權住房項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為項目開發公司，乙方為購房人，丙方為北京市燕谷保障性住房建設投資有限公司。

　　(五)購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　(六)共有產權住房項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

　　(七)項目《北京市平谷區國有建設用地上共有產權住房預售合同》見附件5。

　　如對預售合同有修改意見，請于2022年7月19日下午17:00前反饋至shengxianyuefu@163.com。

　　網簽前如遇北京市共有產權房政策調整，屆時按照相應規定執行。

　　申購網址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

　　服務熱線：010-56866996(上午9:00—下午17:00)

　　監督電話：010-80916032(上午9:00-11:00;下午14:00-17:00 法定節假日除外)。

　　疫情期間，為避免人員聚集，現場嚴格限制參觀樣板間人數，參觀樣板間須提前與開發企業電話預約，每間隔15分鐘可預約一組家庭，如家庭未預約到場將不予接待，同一時段(10分鐘內)只允許一組家庭參觀樣板間，每組家庭參觀樣板間后會進行5分鐘防疫消殺工作。售樓處入口處已設置測溫消毒區，嚴格篩查并做好登記。到場人員須佩戴口罩，并進行“北京健康寶”綠碼核驗，且14天未到訪過中高風險地區，體溫檢測正常;體溫超過37.3°以上的人及異常者禁止入場，入場人員需實名登記后進入售樓處，請給予配合。

　　附件1：網上申購填報注意事項

　　附件2：網上申購系統操作指南

　　附件3：晟賢悅府項目特別提示

　　附件4：面向申購家庭配售房源

　　附件5：北京市平谷區國有建設用地上共有產權住房預售合同

　　附件6 ：晟賢悅府共有產權住房項目概況