?北京共有產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)房買賣合同示范文本下載入口

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　　?維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，預(yù)防責(zé)任不對(duì)等條款的出現(xiàn)

　　(一)前期工作中發(fā)現(xiàn)，部分開發(fā)企業(yè)存在濫用補(bǔ)充協(xié)議及附件任意設(shè)立責(zé)任不對(duì)等條款的情況，如：有的開發(fā)企業(yè)對(duì)主合同相關(guān)條款棄而不用，而是在補(bǔ)充協(xié)議中另行設(shè)置：“乙方(購(gòu)房家庭)逾期付款在
日之內(nèi)，按日計(jì)算向甲方(開發(fā)企業(yè))支付逾期應(yīng)付款千分之 的違約金”，“甲方(開發(fā)企業(yè))逾期交付房屋在 日之內(nèi)，按日計(jì)算向乙方(購(gòu)房家庭)支付全部房?jī)r(jià)款萬分之
的違約金”之類的責(zé)任不對(duì)等條款，群眾對(duì)此反映強(qiáng)烈。針對(duì)這種問題，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在合同文本修訂過程中，多次組織相關(guān)單位、各界專家專題研究，一致認(rèn)為補(bǔ)充協(xié)議及附件應(yīng)回歸其應(yīng)有的補(bǔ)充、細(xì)化主合同條款的定位和作用，不應(yīng)與主合同條款內(nèi)容和價(jià)值取向沖突。為此，本版合同示范文本專門在“說明”中明確“三方當(dāng)事人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不得與主合同條款沖突。合同當(dāng)事人不得擅自添加、修改附件內(nèi)容，且附件內(nèi)容不得與主合同條款沖突”，限制開發(fā)企業(yè)利用強(qiáng)勢(shì)地位通過補(bǔ)充協(xié)議及附件異化主合同條款，減少矛盾糾紛。

　　(二)針對(duì)前期工作中，部分購(gòu)房家庭反映的對(duì)非因其自身原因?qū)е沦J款逾期支付的，開發(fā)企業(yè)設(shè)定懲罰條款問題，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門和各界專家多次研究探討，一致認(rèn)為應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平原則，對(duì)非因購(gòu)房人原因?qū)е沦?gòu)房人貸款逾期支付的，開發(fā)企業(yè)不得約定追究購(gòu)房人違約責(zé)任，并在本版合同示范文本第八條中增加相應(yīng)款項(xiàng)內(nèi)容予以明確。

　　(三)前期工作中，開發(fā)企業(yè)強(qiáng)制代辦專項(xiàng)維修資金繳納的問題群眾也反映較多，與此同時(shí)，絕大多數(shù)購(gòu)房家庭也不知道如何繳納。根據(jù)《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2021〕96號(hào))的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合部分購(gòu)房家庭意愿，在本次合同示范文本起草過程中，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化，在預(yù)售合同第二十一條要求開發(fā)企業(yè)寫明業(yè)主自行繳納專項(xiàng)維修資金的時(shí)間、地點(diǎn)，購(gòu)房家庭可自行辦理，確需委托開發(fā)企業(yè)代辦專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)企業(yè)要在約定的時(shí)間內(nèi)(不超過15日)向購(gòu)房人提交北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。為購(gòu)房家庭自行繳納專項(xiàng)維修資金明確了路徑，并為購(gòu)房家庭的繳納方式提供選擇。

　　(四)針對(duì)“2017版預(yù)售合同”施行過程中出現(xiàn)的開發(fā)企業(yè)因購(gòu)房人騙購(gòu)約定過高比例違約金的情況，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委經(jīng)組織相關(guān)部門和各界專家深入研討，并充分聽取購(gòu)房人和開發(fā)企業(yè)代表意見建議，一致認(rèn)為購(gòu)房家庭在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的過程中出現(xiàn)騙購(gòu)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))第三十三條予以嚴(yán)肅處理，但同時(shí)也應(yīng)以可能發(fā)生的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，合理約定違約金或賠償金，避免出現(xiàn)過高的賠付比例。為此，在預(yù)售合同示范文本第二十四條購(gòu)房資格承諾中，增加了購(gòu)房人因騙購(gòu)導(dǎo)致合同無效需向開發(fā)企業(yè)支付違約金的建議比例“2%”的內(nèi)容。

　　(五)充分尊重群眾意見，為使購(gòu)房家庭對(duì)房屋所在樓棟結(jié)構(gòu)能夠全面了解，要求開發(fā)建設(shè)單位在附件二“房屋平面圖”中標(biāo)識(shí)消防門、過道、設(shè)備等部位。

　　(六)考慮到共有產(chǎn)權(quán)住房裝修品質(zhì)對(duì)購(gòu)房家庭生活的重要影響，為避免因?yàn)閷?duì)裝飾裝修材料約定不細(xì)致、不明確而出現(xiàn)“貨不對(duì)版”的情況，合同示范文本附件六裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定中，將公共部分、戶內(nèi)部分用到的裝飾裝修材料種類、品牌、型號(hào)(做法)等內(nèi)容盡可能予以詳盡羅列，方便買賣雙方能夠更清晰的將裝修標(biāo)準(zhǔn)固化，減少因約定不清出現(xiàn)“扯皮”的情況，讓購(gòu)房家庭實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，提高獲得感、幸福感、安全感。

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