2023年8月北京密云區共有產權房申請指南

　　一、項目基本情況

　　通用博園項目位于密云區富帛路9號院，項目四至為：東至富帛路，南至雙燕街，西至支十一路，北至北京東方地景房地產開發有限公司用地。

　　項目建筑面積為14373.28平方米，毛坯交房，套型主要為約53平方米一居75套，約73平方米兩居141套，約86平方米三居2套，總套數約218套，銷售均價14500.00元/平方米。

　　本次配售房源218套，套型主要為約53平方米一居75套，約73平方米兩居141套，約86平方米三居2套。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據《辦法》的相關規定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》執行，其中政府產權份額由北京市燕安保障性住房建設投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　該項目申購前，已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為60%，北京市燕安保障性住房建設投資有限公司(政府產權份額代持機構)持有40%份額。

　　舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為72㎡，銷售價格為14500元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購房款為72㎡×14500元/㎡=1044000.00元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為60%。

　　三、申購條件

　　(一)申請購買本市共有產權住房的家庭，需具有北京市購房資格，同時符合以下條件：

　　1.以家庭為單位進行申請，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲(截止2023年8月10日)。

　　2.申請人應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對象

　　(一)分組配售原則

　　根據市級政策，綜合考慮密云區功能定位、發展方向，通用博園項目本次擬分為兩類家庭配售，第一類為京籍無房家庭，包括密云區戶籍無房家庭和在密云區工作的本市其他區戶籍無房家庭;第二類為非京籍無房家庭。

　　此次配售房源計劃面向在密云區工作的非京籍無房家庭原則上不少于配售房源的30%(66套)，實際各組別具體房源數量，將結合密云區功能定位、發展方向及項目申購登記數量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　(二)遞補方式

　　面向兩類家庭配售的房源配售方式均依據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(以下簡稱《辦法》)規定程序實行網上申報、公開搖號配售，順序選房。為滿足大多數京籍剛需家庭住房需求，面向非京籍無房家庭配售的房源，搖號選房后如有剩余，由京籍無房家庭遞補選房。

　　其中密云區農村戶籍無房家庭、在密云區工作的本市其他區戶籍無房家庭和非京籍無房家庭申購條件還需在《辦法》規定基礎上符合以下條件：

　　1.密云區農村戶籍無房家庭

　　申請資格除聯網審核外，還需其戶籍所在鎮人民政府提供應批未批宅基地的審核認定意見。申請人及申請家庭成員承諾申購共有產權住房后又批復了宅基地建設用地的，必須騰退已購共有產權住房。

　　2.在密云區工作的本市其他區戶籍無房家庭

　　申請人應在密云區工作，且為城鎮戶籍無房家庭。申購當月申請人在本市社保的個人權益繳費記錄在密云區，即可認定為“在密云區工作”。

　　3.非京籍無房家庭

　　申請人已經辦理居住證，在本市連續繳納社保或個稅滿60個月。同時，申請人在密云區有穩定就業，申購當月申請人在密云區已連續繳納社保滿24個月(含申購當月)。

　　五、資格審核

　　(一)網上申購結束后，市住建委對申請家庭購房資格進行聯網審核。審核周期為8月29日至9月6日(7個工作日)，審核結束后結果可在申購網址查詢。對審核結果有異議的家庭可在9月21日前向區住房保障管理部門申請復核，由于個人原因信息填報錯誤的，復核時不予受理。

　　資格復核地址：密云區水源東路339號住建委605室

　　咨詢電話：010-69042876(工作日上午 8 :30- 11 :30下午13:30- 17:30)

　　(二)本區農村戶籍名下應批未批宅基地的無房家庭(申請人或家庭成員為農村戶籍)，應在9月7日前到戶籍所在鎮政府開具無宅基地認定證明。通過提交申請人及家庭成員身份證、戶口本原件及復印件并簽署承諾書后由鎮政府相關部門審核出具認定意見。未進行認定的家庭不能參加選房。

　　經審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。

　　在選房結束后，將對選房家庭購房資格再次進行聯網審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、銷售監管

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。密云區住房保障部門將對銷售工作進行全程監管。

　　(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關材料等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。對弄虛作假單位和個人追究相應法律責任。

　　(二)通用博園共有產權住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京市燕安保障性住房建設投資有限公司提供，僅供參考。

　　(三)申請人及共同家庭成員名下已有集體土地上宅基地住房的，不能申購此項目。

　　(四)符合申購條件的駐京現役軍人(現役武警)家庭只能由其配偶作為申請人。其配偶為京籍的，審核通過后參加京籍無房家庭類搖號;其配偶為非京籍的，符合非京籍家庭申購條件的，審核通過后參加非京籍無房家庭類搖號。

　　(五)本項目建設單位為北京通潤博園房地產開發有限公司，北京市燕安保障性住房建設投資有限公司于2023年5月取得項目國有建設用地使用權證、房屋所有權。權利性質為：共有產權住房。

　　(六)本項目為收購限價商品房后轉化共有產權房項目，依據北京市《關于未銷售限價商品住房等政策性住房轉為共有產權住房銷售工作的通知》(京建發[2021]149號)文件規定，本項目不適用《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法[2017]20號)相關規定，房屋不采用全裝修成品交房，為毛坯交付。

　　(七)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京市燕安保障性住房建設投資有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構)為北京市燕安保障性住房建設投資有限公司。丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　(八)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

　　(九)購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

　　項目地址：密云區富帛路9號院11號，12號樓

　　項目咨詢熱線：010- 69052586，010-69052856 (工作日早9:00—晚17:00)

　　項目監督電話：010- 69042876 (工作日上午 8 :30- 11 :30下午13:30- 17:30)

　　項目《北京市共有產權住房現房買賣合同》已在網上公示。(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1mUpKF5d_qiycGNVolVDAhg提取碼：1234).

　　如對合同有修改意見，請于2023年8月28日前反饋至zhubao607@163.com郵箱.

　　密云區住房和城鄉建設委員會

　　2023年8月11日

　　》》附件4 操作指南.docx

　　》》附件3 申購注意事項.docx

　　》》附件2 特別提示.docx

　　》》附件1 房源明細.docx