2023年11月北京大興區亦生悅小區共有產權住房申請指南

　　申請時間：2023年11月1日上午10：00至2023年11月20日下午17:00。

　　申購網址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/。

　　服務熱線：010-69283888、010-69287888。

　　監督電話：010-69262646(上午9：00-11:00;下午14:00-17：00 法定節假日除外)。

　　房源安排和銷售對象

　　大興區亦生悅小區共有產權住房項目房源安排，將結合大興區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　銷售對象分兩類，第一類為本市戶籍無房家庭;第二類為非本市戶籍無房家庭，兩類家庭具體分組如下：

　　(一)本市戶籍無房家庭分為兩組:

　　第一組為大興區戶籍、在大興區工作的本市其他區戶籍無房家庭和核心區危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的騰退安置家庭。

　　第二組為本市城六區(東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區)和北京經濟技術開發區(以下簡稱城六區和經開區)戶籍無房家庭、在城六區和經開區工作的本市其他區戶籍無房家庭。

　　(二)非本市戶籍無房家庭分為三組：

　　第一組為區委組織部認定的大興區優秀青年人才，在區產促中心認定的大興區重點企業、區科委認定的國家高新技術企業、大興經濟開發區(原新媒體產業園)、生物醫藥基地產業園、京南大學聯盟、大興國際機場駐場單位從業的人員。

　　申請人所在企業需具有獨立法人資格，且在大興區進行工商注冊，納稅、入統，并不在擬騰退產業之內。申請人需本科及以上學歷。

　　第二組為在大興區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　第三組為在城六區和經開區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　申購條件

　　(一)申購家庭應符合以下條件：

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲(截止2023年11月20日)。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)申購家庭符合上述條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　(三)申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　(四)銷售對象中”本市戶籍家庭”是指在開通網上申請當月(2023年11月)申請人已取得大興區、城六區和經開區任一區戶籍。

　　(五)“核心區危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的騰退安置家庭”是指經東城區、西城區相關部門認定的符合上述騰退安置條件的家庭。

　　(六)銷售對象中”在大興區、城六區和經開區工作”是指本市戶籍家庭和非本市戶籍家庭在開通網上申請當月(2023年11月)申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為大興區、東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區、北京經濟技術開發區任一區。

　　項目基本情況

　　大興區亦生悅小區共有產權住房項目位于北京市大興區瀛海鎮域YZ00-0803-2006、2029、2031地塊，四至為：北至瀛開巷，南至瀛明路，西至瀛通街，東至瀛隆街。項目共計1800套房源，本次配售套數共1800套，其中，二居室32套，建筑面積約64-103平方米;三居室1544套，建筑面積約89-119平方米;四居室224套，建筑面積約119平方米。銷售價格(均價)為29000元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)，全裝修交房。

　　共有份額比例的確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執行，其中政府產權份額由北京市大興區保障性住房建設投資有限公司(目前北京市大興區保障性住房建設投資有限公司正在與北京燕興保障性住房建設投資有限公司開展交接手續，待交接完畢后變更北京燕興保障性住房建設投資有限公司為共有產權住房代持機構)持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　該項目申購前已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%，北京市大興區保障性住房建設投資有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余30%份額。

附件1：面向申購家庭配售房源信息.docx

附件2：亦生悅小區共有產權住房項目有關情況特別提示.docx

附件3：申購注意事項.docx

附件4：申購系統操作指南.docx

附件5：大興區亦生悅小區共有產權住房項目東城區核心區危樓簡易樓改造等騰退安置家庭認定工作的公告.pdf

附件6：關于開展亦生悅項目共有產權住房西城區優先家庭認定工作的公告.pdf