平谷區(qū)晟賢悅府共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目申購(gòu)登記公告

　　北京誠(chéng)開(kāi)京晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的平谷區(qū)晟賢悅府有共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，現(xiàn)該項(xiàng)目開(kāi)始申購(gòu)登記，時(shí)間為2022年7月5日上午10:00至2022年7月19日下午17:00。

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　平谷區(qū)晟賢悅府項(xiàng)目位于平谷區(qū)馬昌營(yíng)鎮(zhèn)東北部，項(xiàng)目四至為：東至瀝青廠用地范圍的東邊線，南至高壓線防護(hù)綠地的南邊線，西至馬昌營(yíng)鎮(zhèn)經(jīng)三路，北至順平路。項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑面積約7.67萬(wàn)平方米，本次配售房源共計(jì)852套，分布在1#-8#住宅樓，套型主要包括二居室82平方米共190套、二居室84平方米共379套、三居室88平方米共192套、三居室110平方米共88套、三居室122平方米共2套、三居室127平方米共1套，含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)16500元/平方米。

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　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕谷保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　該項(xiàng)目申購(gòu)前已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市燕谷保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余30%份額。

　　三、房源安排和銷售對(duì)象

　　平谷區(qū)晟賢悅府共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目房源安排，將結(jié)合平谷區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。

　　銷售對(duì)象分兩類，第一類為本市戶籍無(wú)房家庭;第二類為非本市戶籍無(wú)房家庭，兩類家庭具體分組如下：

　　(一)本市戶籍無(wú)房家庭分為兩組:

　　第一組為平谷區(qū)戶籍、在平谷區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭。

　　第二組為本市城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū))戶籍無(wú)房家庭、在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭。

　　(二)非本市戶籍無(wú)房家庭分為兩組：

　　第一組為在平谷區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。

　　第二組為在城六區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。

　　上述兩部分房源比例按實(shí)際申購(gòu)情況確定，兩部分房源在選房后有剩余的，可交叉使用。

　　四、申購(gòu)條件

　　(一)符合以下條件的無(wú)房家庭可提出購(gòu)房申請(qǐng)：

　　1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　(三)申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　(四)銷售對(duì)象中“本市戶籍家庭”是指在開(kāi)通網(wǎng)上申請(qǐng)當(dāng)月(2022年07月)申請(qǐng)人已取得平谷區(qū)、城六區(qū)任一區(qū)戶籍。

　　(五)銷售對(duì)象中“在平谷區(qū)和城六區(qū)工作”是指本市戶籍家庭和非本市戶籍家庭在開(kāi)通網(wǎng)上申請(qǐng)當(dāng)月(2022年07月)申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為平谷區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)任一區(qū)。

　　(六)本項(xiàng)目房源面向平谷區(qū)和城六區(qū)戶籍無(wú)房家庭，在平谷區(qū)和城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，以及符合條件的非京籍家庭銷售，除《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定的條件外，非京籍家庭申購(gòu)本項(xiàng)目還需滿足以下條件：一是須在京有穩(wěn)定就業(yè)。二是家庭成員在京均無(wú)住房，在京沒(méi)有購(gòu)房記錄。三是已辦理居住證，在京連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿60個(gè)月。

　　五、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買家庭購(gòu)房資格、本區(qū)工作情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭，可申請(qǐng)復(fù)核，審核不通過(guò)的家庭，不得參與搖號(hào)選房。

　　(二)在申請(qǐng)家庭選房后，在正式簽約前，開(kāi)發(fā)企業(yè)將再次組織對(duì)選房家庭進(jìn)行購(gòu)房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項(xiàng)目購(gòu)買資格。

　　六、監(jiān)督管理

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開(kāi)、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證。平谷區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將對(duì)搖號(hào)配售工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

　　(二)申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房，由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對(duì)有關(guān)單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷售、退出等過(guò)程中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

　　七、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　(一)晟賢悅府共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目、房源、戶型及合同等信息由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司提供，僅供參考。

　　(二)申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(三)申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為主申請(qǐng)人，并如實(shí)填報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭未如實(shí)填報(bào)家庭信息或錯(cuò)報(bào)家庭信息的，導(dǎo)致網(wǎng)上填報(bào)信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過(guò)的，不予接受復(fù)核，不得參與搖號(hào)選房。

　　(四)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為北京市燕谷保障性住房建設(shè)投資有限公司。

　　(五)購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(六)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(七)項(xiàng)目《北京市平谷區(qū)國(guó)有建設(shè)用地上共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》見(jiàn)附件5。

　　如對(duì)預(yù)售合同有修改意見(jiàn)，請(qǐng)于2022年7月19日下午17:00前反饋至shengxianyuefu@163.com。

　　網(wǎng)簽前如遇北京市共有產(chǎn)權(quán)房政策調(diào)整，屆時(shí)按照相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。

　　申購(gòu)網(wǎng)址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

　　服務(wù)熱線：010-56866996(上午9:00—下午17:00)

　　監(jiān)督電話：010-80916032(上午9:00-11:00;下午14:00-17:00 法定節(jié)假日除外)。

　　疫情期間，為避免人員聚集，現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格限制參觀樣板間人數(shù)，參觀樣板間須提前與開(kāi)發(fā)企業(yè)電話預(yù)約，每間隔15分鐘可預(yù)約一組家庭，如家庭未預(yù)約到場(chǎng)將不予接待，同一時(shí)段(10分鐘內(nèi))只允許一組家庭參觀樣板間，每組家庭參觀樣板間后會(huì)進(jìn)行5分鐘防疫消殺工作。售樓處入口處已設(shè)置測(cè)溫消毒區(qū)，嚴(yán)格篩查并做好登記。到場(chǎng)人員須佩戴口罩，并進(jìn)行“北京健康寶”綠碼核驗(yàn)，且14天未到訪過(guò)中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，體溫檢測(cè)正常;體溫超過(guò)37.3°以上的人及異常者禁止入場(chǎng)，入場(chǎng)人員需實(shí)名登記后進(jìn)入售樓處，請(qǐng)給予配合。

　　附件1：網(wǎng)上申購(gòu)填報(bào)注意事項(xiàng)

　　附件2：網(wǎng)上申購(gòu)系統(tǒng)操作指南

　　附件3：晟賢悅府項(xiàng)目特別提示

　　附件4：面向申購(gòu)家庭配售房源

　　附件5：北京市平谷區(qū)國(guó)有建設(shè)用地上共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同

　　附件6 ：晟賢悅府共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目概況

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