昌平區(qū)未來(lái)硯園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目申購(gòu)登記的公告

　　北京未來(lái)科學(xué)城昌泰置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的未來(lái)硯園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱未來(lái)硯園項(xiàng)目)，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)、《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見(jiàn)》(京建法〔2018〕13號(hào))、《昌平區(qū)優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展實(shí)施辦法(試行)》(昌政發(fā)〔2021〕3號(hào))要求，現(xiàn)開(kāi)放申購(gòu)登記，公告如下:

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　未來(lái)硯園項(xiàng)目位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)未來(lái)科學(xué)城南區(qū)C-52地塊R2二類(lèi)居住用地，項(xiàng)目四至：北至蓬萊苑南街，南至七北路，西至北七家西路，東至北七家路。

　　項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積158415.66平方米，地上建筑面積99698.00平方米，地下建筑面積58717.66平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積95328.21平方米，房屋為全裝修交房。本次配售房源為999套，其中約88平方米兩居759套、約119平方米三居240套。含全裝修費(fèi)用銷(xiāo)售均價(jià)30000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格)。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《暫行辦法》規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　未來(lái)硯園項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《暫行辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　項(xiàng)目申購(gòu)前，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《暫行辦法》及評(píng)估報(bào)告，本次配售的未來(lái)硯園項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人持有產(chǎn)權(quán)份額比例為65%，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余35%產(chǎn)權(quán)份額。

　　(三)購(gòu)房款計(jì)算方式

　　購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)款=銷(xiāo)售價(jià)格×房屋建筑面積。以未來(lái)硯園項(xiàng)目為例：如果申購(gòu)家庭選擇了某套銷(xiāo)售價(jià)格為30000元/平方米，建筑面積為90平方米的房屋，該家庭需要支付的購(gòu)房款為30000元/平方米×90平方米=2700000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為65%。

　　三、房源配售、申購(gòu)家庭分組安排及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　本次配售共999套房源，將面向四組申購(gòu)家庭分別配售，按組別搖號(hào)，并按搖號(hào)順序分組選房，搖號(hào)及選房順序依次為第一組、第二組、第三組、第四組。

　　(一)第一組

　　滿足以下條件之一，并在昌平區(qū)范圍內(nèi)辦理注冊(cè)登記、納稅登記的單位中，于申購(gòu)當(dāng)月在昌平區(qū)社保繳費(fèi)成功的人才。

　　1.在昌平區(qū)范圍內(nèi)就業(yè)的國(guó)家級(jí)、北京市級(jí)人才工程人選，獲評(píng)國(guó)家科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)及同等級(jí)別獎(jiǎng)項(xiàng)人選、獲評(píng)國(guó)務(wù)院政府特殊津貼人選。

　　2.昌平區(qū)“昌聚工程”人選、昌平區(qū)“重點(diǎn)企業(yè)科技骨干人才”人選。

　　(二)第二組

　　就職于下列3類(lèi)企業(yè)之一，并于申購(gòu)當(dāng)月在昌平區(qū)社保繳費(fèi)成功的人才。

　　1.未來(lái)科學(xué)城全域170.6平方公里范圍內(nèi)辦理注冊(cè)登記、納稅登記并正常運(yùn)營(yíng)，且達(dá)到以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一的企業(yè)(房地產(chǎn)、商超、餐飲行業(yè)除外)：(1)2022年度在昌平區(qū)納稅超過(guò)1000萬(wàn)元;(2)2022年度技術(shù)服務(wù)收入超過(guò)5000萬(wàn)元。

　　2.未來(lái)科學(xué)城全域170.6平方公里范圍內(nèi)辦理注冊(cè)登記、納稅登記并正常運(yùn)營(yíng)，屬于2019年以來(lái)與昌平區(qū)政府或區(qū)政府指定部門(mén)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議或履約監(jiān)管協(xié)議并正常履約的企業(yè)。

　　3.昌平區(qū)政府為未來(lái)科學(xué)城發(fā)展在未來(lái)科學(xué)城全域170.6平方公里范圍內(nèi)引進(jìn)建設(shè)或設(shè)立的中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位。昌平區(qū)政府為未來(lái)科學(xué)城建設(shè)發(fā)展和服務(wù)保障成立的國(guó)有企業(yè)。

　　(三)第三組

　　在未來(lái)科學(xué)城170.6平方公里范圍內(nèi)辦理注冊(cè)登記、納稅登記并正常運(yùn)營(yíng)的企業(yè)(房地產(chǎn)、商超、餐飲行業(yè)除外)中，并于申購(gòu)當(dāng)月在昌平區(qū)社保繳費(fèi)成功的人才。

　　(注：為服務(wù)國(guó)家重點(diǎn)科技攻關(guān)戰(zhàn)略成立的科研機(jī)構(gòu);與昌平區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議入駐未來(lái)科學(xué)城的中央企業(yè)及其它企業(yè)，其下屬企業(yè)、事業(yè)單位(機(jī)構(gòu))在昌平行政區(qū)劃范圍內(nèi)辦理注冊(cè)登記、納稅登記，視同規(guī)定范圍對(duì)待)

　　前三組具體認(rèn)定流程：由昌平區(qū)政府指定未來(lái)科學(xué)城管委會(huì)，會(huì)同昌平區(qū)住建委及相關(guān)認(rèn)定部門(mén)按照公告范圍，對(duì)申請(qǐng)人及單位進(jìn)行分組，然后由各認(rèn)定單位按照各自職能及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定，最后由未來(lái)科學(xué)城管委會(huì)依據(jù)各單位的認(rèn)定意見(jiàn)確認(rèn)分組名單。

　　(四)第四組

　　昌平區(qū)戶籍無(wú)房家庭、在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭、東西城涉及核心區(qū)危樓簡(jiǎn)易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請(qǐng)式退租、申請(qǐng)式換租四類(lèi)騰退安置家庭(如符合前三組條件將按照前三個(gè)組別對(duì)應(yīng)排序)。

　　其中，京籍家庭(除昌平區(qū)戶籍以外)“在昌平區(qū)工作”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：申請(qǐng)人符合限購(gòu)條件并在北京社會(huì)保險(xiǎn)管理信息系統(tǒng)中繳費(fèi)區(qū)為昌平區(qū)，且于申購(gòu)當(dāng)月繳費(fèi)成功，便可認(rèn)定為“在昌平區(qū)工作”。東西城涉及四類(lèi)騰退安置家庭由東城區(qū)住建委和西城區(qū)房管局認(rèn)定。

　　四、申購(gòu)條件

　　(一)符合以下條件的無(wú)房家庭可提出購(gòu)房申請(qǐng)：

　　1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截至2023年5月24日)。

　　2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　5.申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前未書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

　　五、申購(gòu)登記

　　(一)申請(qǐng)人員在2023年5月10日10:00至2023年5月24日17:00通過(guò)登錄區(qū)政府網(wǎng)站(http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp)進(jìn)行線上申購(gòu)登記(操作見(jiàn)附件2)。

　　注意事項(xiàng)：申請(qǐng)家庭應(yīng)選擇一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為申請(qǐng)人。請(qǐng)申請(qǐng)人認(rèn)真閱讀《網(wǎng)上申購(gòu)填報(bào)注意事項(xiàng)》(附件1)，務(wù)必認(rèn)真填報(bào)，若因漏填、錯(cuò)填家庭信息，導(dǎo)致審核不通過(guò)的，不予受理其復(fù)核申請(qǐng)。同時(shí)請(qǐng)申請(qǐng)人登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)“北京購(gòu)房指南”了解相關(guān)政策。

　　(二)第一組、第二組、第三組申請(qǐng)人完成線上申購(gòu)流程后，均需提交以下書(shū)面材料：

　　1.申請(qǐng)人所需提交材料

　　(1)個(gè)人申請(qǐng)登記信息表(附件6);

　　(2)北京市社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄-參保人員繳費(fèi)信息;

　　(3)入選相應(yīng)人才工程和獲評(píng)相應(yīng)稱號(hào)、獎(jiǎng)項(xiàng)、表彰相關(guān)獲評(píng)證書(shū)文件原件及復(fù)印件，以及在昌平區(qū)所取得業(yè)績(jī)的相關(guān)材料加蓋單位公章(僅第一組申請(qǐng)人需提供)。

　　2.所在單位所需提交材料

　　(1)在法定有效期內(nèi)的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件加蓋公章;

　　(2)單位申請(qǐng)人員信息匯總表加蓋騎縫公章及電子版(附件7);

　　(3)單位承諾聲明加蓋公章(附件8);

　　(4)單位聯(lián)系人授權(quán)委托書(shū)原件加蓋公章及聯(lián)系人身份證復(fù)印件加蓋公章(附件9)。

　　(三)申請(qǐng)人(第一組、第二組、第三組)所在單位委托1名聯(lián)系人負(fù)責(zé)收集本單位申請(qǐng)人的材料，并審核材料的完整性和真實(shí)性，在申請(qǐng)人完成線上申請(qǐng)后，由單位聯(lián)系人將本單位申請(qǐng)人和所在單位的所有材料報(bào)送至北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)七北路與北七家西路交匯處未來(lái)硯園展示中心(北師大二附中路北)，報(bào)送時(shí)間為2023年5月22日至2023年5月26日早9:00-晚16:30。

　　(四)第四組申請(qǐng)人中，東西城核心區(qū)危樓簡(jiǎn)易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請(qǐng)式退租、申請(qǐng)式換租四類(lèi)騰退安置家庭認(rèn)定具體事宜詳見(jiàn)附件11、附件12，符合認(rèn)定條件的申購(gòu)家庭需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按要求報(bào)送材料。其他申請(qǐng)家庭在線上申購(gòu)入口按照操作流程直接申報(bào)即可，無(wú)需提交紙質(zhì)材料。

　　六、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，通過(guò)本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核。

　　(二)審核結(jié)果將在昌平區(qū)政府網(wǎng)站進(jìn)行公示，如對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭可申請(qǐng)復(fù)核。經(jīng)審核，申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與申報(bào)承諾不符的，不得參與搖號(hào)。

　　(三)在正式簽約前，開(kāi)發(fā)企業(yè)將再次組織對(duì)選房家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，并取消本項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)資格。

　　七、銷(xiāo)售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證。昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將對(duì)銷(xiāo)售工作全程進(jìn)行監(jiān)管。

　　(二)申請(qǐng)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫(xiě)家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與申購(gòu)信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假、騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《暫行辦法》規(guī)定，取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性和政策性住房，由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)申請(qǐng)人所在企業(yè)(單位)出現(xiàn)偽造材料等協(xié)助申請(qǐng)人弄虛作假、騙購(gòu)等行為的，取消該企業(yè)(單位)全部人員購(gòu)房資格，已簽訂合同的，無(wú)條件解除。

　　(四)對(duì)有關(guān)企業(yè)(單位)和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷(xiāo)售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　八、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　(一)申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(二)項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣(mài)方)為開(kāi)發(fā)建設(shè)公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司(政府份額代持機(jī)構(gòu))，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)公司負(fù)責(zé)履行開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售實(shí)施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)相關(guān)工作。

　　(三)購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。

　　(四)共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于購(gòu)房人自住，除了符合規(guī)定情形并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)同意的，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途。確需出租的，應(yīng)征得代持機(jī)構(gòu)同意。由購(gòu)房人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能。

　　(五)申請(qǐng)人及家庭成員姓名一律使用中文填報(bào)，家庭成員中出現(xiàn)外籍人士的，應(yīng)按護(hù)照中文譯本公證中的中文姓名填報(bào)信息。

　　(六)本項(xiàng)目支持一次性付款、公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(七)本公告附件中，房源信息、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目情況特別提示等信息由北京未來(lái)科學(xué)城昌泰置業(yè)有限公司提供，僅供參考。

　　(八)本公告未盡事宜按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))、《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見(jiàn)》(京建法〔2018〕13號(hào))、《昌平區(qū)優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展實(shí)施辦法(試行)》(昌政發(fā)〔2021〕3號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(九)本項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示，公示期2023年5月10日10:00至2023年5月24日17:00。

　　合同鏈接:https://pan.baidu.com/s/1pTX6_llpz_BUE60O_Qw_Kg?pwd=wlyy(提取碼:wlyy)，如對(duì)預(yù)售合同有修改意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)反饋至開(kāi)發(fā)企業(yè)郵箱(郵箱地址：weilaiyanyuan2023@163.com)。最終以甲乙丙三方簽訂的預(yù)售合同為準(zhǔn)。

　　(十)本公告中提及的未來(lái)科學(xué)城170.6平方公里范圍：指北至北六環(huán)，南至回南北路沿線行政村界，西至京新高速與昌平區(qū)界，東至昌平區(qū)界。(具體包括：沙河鎮(zhèn)全域，史各莊街道全域，百善鎮(zhèn)的六環(huán)以南區(qū)域，小湯山鎮(zhèn)的六環(huán)以南區(qū)域，馬池口鎮(zhèn)的六環(huán)以南、京新高速以東區(qū)域，北七家鎮(zhèn)除東三旗村、南七家莊村、燕丹村、歇甲莊村以外的其他區(qū)域)。具體范圍詳見(jiàn)附圖(附件10)。

　　項(xiàng)目服務(wù)熱線：010-81767888(9:00-17:30)

　　監(jiān)督電話：010-69745455(工作日9:00-11:30，13:30-18:00)

　　附件1：網(wǎng)上申購(gòu)填報(bào)注意事項(xiàng).doc

　　附件2：網(wǎng)上申購(gòu)系統(tǒng)操作指南.doc

　　附件3：未來(lái)硯園項(xiàng)目特別提示.docx

　　附件4：未來(lái)硯園項(xiàng)目概況.doc

　　附件5：未來(lái)硯園項(xiàng)目銷(xiāo)售房源表.xlsx

　　附件6：個(gè)人申請(qǐng)登記信息表.doc

　　附件7：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)人員信息匯總表.xls

　　附件8：?jiǎn)挝怀兄Z聲明.doc

　　附件9：?jiǎn)挝宦?lián)系人授權(quán)委托書(shū).doc

　　附件10：北京未來(lái)科學(xué)城170.6平方公里范圍示意圖.docx

　　附件11：關(guān)于未來(lái)硯園項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房東城區(qū)涉及核心區(qū)危樓簡(jiǎn)易樓改造等四類(lèi)騰退安置家庭認(rèn)定工作的公告.docx

　　附件12：關(guān)于未來(lái)硯園項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房西城區(qū)涉及核心區(qū)危樓簡(jiǎn)易樓改造等四類(lèi)騰退安置家庭認(rèn)定工作的公告.docx

溫馨提示：微信搜索公眾號(hào)【大京事】，關(guān)注后在對(duì)話框回復(fù)關(guān)鍵詞【公租房】、【共有產(chǎn)權(quán)】，可查看北京各區(qū)最新公租房、共有產(chǎn)權(quán)房的房源動(dòng)態(tài)、申請(qǐng)入口及政策通知。