全關注北京京能京西房地產開發有限公司開發建設的西山印嘉園共有產權房項目，現開放第五次申購登記，登記時間為2024年10月10日上午10點至2024年10月24日下午17點。
一、項目基本情況
門頭溝區西山印嘉園共有產權房項目位于門頭溝區龍泉鎮。項目四至：東至規劃龍門南街，西至惠澤家園，南至規劃門頭溝北街，北至規劃石港路、平洞西街。
建設用地面積154004.04㎡，地上建筑控制規模209367.00㎡(其中住宅198730.98㎡、居住公共服務設施10030.00㎡、消防水箱間79.30㎡、人防工程222.91㎡、門房及出地面豎井303.81㎡)，銷售均價29500元/㎡(含全裝修費用)。全盤套型主要為約58㎡一居28套、約72㎡兩居14套、約80㎡兩居704套、約89㎡三居1130套、約90㎡三居132套，約115㎡四居244套，總套數2252套。
本次配售房源共計442套，其中，約80㎡兩居146套、約89㎡三居294套、約90㎡三居約2套。(實際套數以選房公告公示為主)。
二、銷售條件
(一)申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件。
1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房。
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。
2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。
三、房源安排及銷售對象
本項目房源安排，將結合門頭溝區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。本項目配售對象如下：
1.京籍無房家庭。
第一組：門頭溝區戶籍和在門頭溝區工作的京籍家庭、東西城涉及核心區危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租、申請式換租四類騰退安置家庭。
第二組：本市其他區戶籍的京籍家庭;(不包含一組人員)。
2.非京籍無房家庭。
第一組：申請人在門頭溝區工作并且其所在企業為以下四類：(1)符合門頭溝區功能定位、發展方向和引才需要的企業和單位;(2)在截止申購時，前三年在本區內累計納稅1500萬元人民幣以上(含)且目前仍在正常經營的企業;(3)在門頭溝區實地經營的國高新、村高新企業及經市級以上認定的創業服務機構;(4)從外省市引進的重點企業。
(重要提示：申請家庭需在2024年10月24日17:00前，向所在企業申報家庭信息。申請家庭所在企業需于2024年10月30日17:00前持申報家庭明細及企業營業執照(復印件加蓋企業公章)向區住建委進行申報，相關材料由北京京能京西房地產開發有限公司代為收取。申報企業可采用快遞、閃送、郵寄等方式送達。郵寄地址：北京市門頭溝區濱河路45號院3號樓首層商業京能·西山印接待中心，聯系人：吳爽，電話：010-69855558)。申報企業將申報相關資料提交送達后，需撥打010-69855558進行相關資料登記。
第二組：其他在門頭溝區工作的申請家庭;
第三組：在本市其他區工作的非京籍家庭。
“在門頭溝區工作”的審核認定標準為2024年9月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為門頭溝區。
“在本市其他區工作”的審核認定標準為2024年9月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為本市其他區中任一區。
四、共有份額比例的確定
根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定，該項目產權份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則
該項目的房屋產權由購房人與政府按份額共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執行，其中政府產權份額由北京市門頭溝區保障房建設投資管理公司代持有。
(二)共有份額比例評估及確定結果
該項目申購前，北京市門頭溝區保障房建設投資管理公司已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為85%，北京市門頭溝區保障房建設投資管理公司(政府產權份額代持機構)持有剩余15%份額。
舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價格為29500元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購房款為80㎡×29500元/㎡=2360000元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為85%。
五、資格審核
(一)網上申購結束后，對申請購買家庭購房資格進行聯網審核。審核工作結束后，審核結果將在北京市門頭溝區政府網站進行公示。對審核結果有異議的家庭可向區住房保障管理部門申請復核。
經審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。
(二)選房結束后，對選房家庭購房資格再次進行聯網審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。
六、銷售監管
(一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。門頭溝區住房保障部門將對銷售工作全程進行監管。
(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。
(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
七、需要說明的問題
(一)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京京能京西房地產開發有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構)為北京市門頭溝區保障房建設投資管理公司，其中北京京能京西房地產開發有限公司負責履行開發建設、銷售實施、收取購房款并出具相關發票、前期物業、房屋交付、產權辦理、工程質量保修等工作。丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。
(二)西山印嘉園項目、房源、戶型及合同等信息由北京京能京西房地產開發有限公司提供，僅供參考。
(三)《關于印發的通知》(京建法〔2017〕20號)適用本項目。
(四)購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。
(五)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。
項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。
(合同鏈接:https://pan.baidu.com/s/1WsdQ52hiftQyF7k_38jZjg
密碼:T6m8,如對預售合同有修改意見，請發送至電子郵箱jnxsyjy@163.com。最終以甲乙丙三方簽訂的預售合同為準。)
網上申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn
咨詢熱線(開發企業)：010-69855558(早9：00-晚17：00)
監督電話：010-69838422 010-69842655 (上午9：00-11:30下午13:30-17：30，工作日)
附件1.西山印嘉園共有產權住房五次網申房源明細表
附件2.西山印嘉園共有產權項目不利因素公示
附件3.申購注意事項
附件4.申購操作指南
西山印嘉園共有產權住房項目信息公示
項目名稱：京能·西山印(備案名：西山印嘉園)
企業名稱：北京京能京西房地產開發有限公司
項目四至：本項目位于門頭溝區龍泉鎮。東至規劃龍門南街，西至惠澤家園，南至規劃門頭溝北街，北至規劃石港路、平洞西街。
本次配售房源共計442套，其中，約80㎡兩居146套、約89㎡三居294套、約90㎡三居約2套。(實際套數以選房公告公示為主)。
容積率：1.4
銷售均價：29500元/平方米(全裝修)
申購地址：北京市門頭溝區濱河路45號院3號樓首層商業(京能·西山印接待中心)
申購熱線：?010-69855558(早9：00-晚17：00)
項目官方公眾號二維碼：
位置圖
鳥瞰圖
西山印嘉園共有產權房項目介紹
項目介紹：京能·西山印(備案名：西山印嘉園)共有產權房項目位于北京市門頭溝區龍泉鎮門頭溝路47號，距區政府約3公里，緊鄰九龍山和黑河溝，項目規劃地上建筑面積約209367.00㎡，其中共有產權住房地上建筑面積約198730.98㎡,容積率1.4，住宅部分均為共有產權住房，銷售均價29500元/㎡(全裝修)。
周邊交通：主干道：門頭溝路、新橋大街、雙峪路、石擔路、長安街西延線、阜石路、蓮石路、西六環、西五環。
公交路線：992路、960路、M25路、370路、370路區間，快速公交4線。
周邊配套：
商業：中昂時代廣場、國泰百貨、雙峪物美大賣場等。
醫療：京煤集團總醫院、門頭溝區醫院、門頭溝區中醫醫院等。
教育：東辛房小學、京師實驗小學、大峪二小、京師實驗中學等。
銀行：北京銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國建設銀行、華夏銀行、工商銀行等。
自然資源：永定河公園、濱河世紀廣場公園、葡山公園、黑山公園、中門寺生態園等。
戶型圖：
注：以上數據最終以規劃及住建委等相關部門審批結果為準。
配租對象 面向昌平區無住房，在未來科學城170.6平方公里范圍內符合條件的企業、機構就業的2022年-2024年8月期間畢業的本科及以上學歷大學畢業生配租，且社保繳納地為昌平區。 配租對象分為優先組、普通組。具體條件如下： 優先組條件：在“兩谷…
