一、項目基本情況

　　興念雅苑項目位于大興區黃村義和莊村，項目四至為：北至永華路，南至義錦路，東至錦華北路，西至規劃縱五路。項目規劃地上總建筑面積約7.7萬平方米，其中規劃住宅地上建筑面積約5.43萬平方米。本次配售房源共5套，其中，二居室4套，建筑面積約85.93-89.49平方米;三居室1套，建筑面積約109平方米。銷售價格為29000元/平方米，全裝修交房。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執行，其中政府產權份額由北京市燕興保障性住房建設投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　該項目申購前已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為
60 %，北京市燕興保障性住房建設投資有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余 40 %份額。

　　三、房源安排和銷售對象

　　大興區興念雅苑共有產權住房項目房源安排，將結合大興區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　銷售對象分兩類，第一類為本市戶籍無房家庭;第二類為非本市戶籍無房家庭，兩類家庭具體分組如下：

　　(一)本市戶籍無房家庭分為兩組:

　　第一組為大興區戶籍、在大興區工作的本市其他區戶籍無房家庭和核心區危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的騰退安置家庭。

　　第二組為本市城六區(東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區)和北京經濟技術開發區(以下簡稱城六區和經開區)戶籍無房家庭、在城六區和經開區工作的本市其他區戶籍無房家庭。

　　(二)非本市戶籍無房家庭分為三組：

　　第一組為區委組織部認定的大興區優秀青年人才，在區產促中心認定的大興區重點企業、區科委認定的國家高新技術企業、大興經濟開發區(原新媒體產業園)、生物醫藥基地產業園、京南大學聯盟、大興國際機場駐場單位從業的人員。

　　申請人所在企業需具有獨立法人資格，且在大興區進行工商注冊，納稅、入統，并不在擬騰退產業之內。申請人需本科及以上學歷。

　　第二組為在大興區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　第三組為在城六區和經開區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　四、申購條件

　　(一)申購家庭應符合以下條件：

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲(截至2024年8月7日)。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)申購家庭符合上述條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　(三)申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　(四)銷售對象中”本市戶籍家庭”是指在開通網上申請當月(2024年07月)申請人已取得大興區、城六區和經開區任一區戶籍。

　　(五)“核心區危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的騰退安置家庭”是指經東城區、西城區相關部門認定的符合上述騰退安置條件的家庭。(認定具體事宜詳見附件5、附件6，符合認定條件的申購家庭需在規定的時間內按要求報送材料)。

　　(六)銷售對象中”在大興區、城六區和經開區工作”是指本市戶籍家庭和非本市戶籍家庭在開通網上申請當月(2024年07月)申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為大興區、東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區、北京經濟技術開發區任一區。

　　五、資格審核

　　(一)網上申購結束后，對申請購買家庭購房資格、本區工作情況進行聯網審核。審核工作結束后，對審核結果有異議的家庭，可申請復核，審核不通過的家庭，不得參與搖號選房。

　　(二)大興區委組織部、大興區產促中心、大興區科委、大興經濟開發區(原新媒體產業園)、生物醫藥基地產業園、京南大學聯盟、大興區機場辦等主管部門根據本公告申購條件，對非本市戶籍申請家庭中第一組家庭情況進行審核。非本市戶籍第一組申請家庭需于2024年8月7日下午17:00前向所在工作單位申報家庭信息。申請家庭工作單位需于2024年8
月12日前向主管部門進行申報。主管部門需于2024年 8
月16日前將符合非京籍第一組認定條件的家庭名單提交至大興區住房和城鄉建設委員會。未在規定時間內進行申報的，不納入非本市戶籍申請家庭第一組范圍。

　　(三)在申請家庭選房后，在正式簽約前，開發企業將再次組織對選房家庭進行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、監督管理

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。大興區住房和城鄉建設委員會將對搖號配售工作進行指導監督。

　　(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其10年內再次申請本市各類保障性和政策性住房，由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究其刑事責任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)大興區興念雅苑共有產權住房項目、房源、戶型及合同等信息由項目開發公司提供，僅供參考，項目信息詳見附件1-2。

　　(二)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(三)申請家庭應推舉一名符合申請條件的家庭成員作為主申請人，并如實填報家庭信息。申請家庭未如實填報家庭信息或錯報家庭信息的，導致網上填報信息與實際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復核，不得參與搖號選房。

　　(四)共有產權住房項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為項目開發公司，乙方為購房人，丙方為北京市燕興保障性住房建設投資有限公司。

　　(五)購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋出租、再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　(六)共有產權住房項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

　　(七)項目《北京市共有產權住房現房買賣合同》已在網上公示。合同鏈接：
https://pan.baidu.com/s/16yR_t6rHT1Pmrv_7BEnHZw 提取碼:
1234　如對現房買賣合同有修改意見，請于2024年8月7日下午17:00前反饋至BZXZF605@163.com。

　　申購網址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/。

　　服務熱線：010-18747879869;010-13910977800 (上午9:00-下午17:00)

　　監督電話：010-69262646(上午9：00-11:00;下午14:00-17：00 法定節假日除外)。

　　附件1：面向申購家庭配售房源.docx

附件2：項目有關情況特別提示.docx

附件3：申購注意事項.docx

附件4：申購系統操作指南.docx

附件5：關于興念雅苑共有產權住房項目東城區危樓簡易樓改造等騰退安置家庭認定工作的公告.pdf

附件6：關于開展興念雅苑項目共有產權住房西城區優先家庭認定工作的公告.pdf

　　北京市大興區住房和城鄉建設委員會

　　2024年7月22日

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